5.5 Rooms, 148 m²

Exklusives Doppeleinfamilienhaus mit modernster Technik - Top-Ausstattung & 3 Aussenparkplätze

.

Adresse
Krummeneichstrasse 36, 4133 Pratteln (BL)

.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: Doppeleinfamilienhaus
Parzelle: 7565
Parzelle: 1563, gemeinschaftlichen Vorplatz (Miteigentum)
Baujahr: 2021
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 293 m²
Gebäudevolumen: 648 m³
Aussenparkplätze: 3
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Verkaufspreis: CHF 1'450'000.-

.

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.
Willkommen in einem aussergewöhnlichen Doppeleinfamilienhaus, das modernes Design, höchste Bauqualität und zukunftsweisende Technik auf eindrucksvolle Weise vereint.

Dieses im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail erstellte Eigenheim richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Sicherheit, Ästhetik und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Auf vier grosszügigen Etagen eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 148 m² - flexibel nutzbar, lichtdurchflutet und bis ins Detail geplant.

.

Flächenaufteilung (Nettowohnfläche)
Erdgeschoss
- Entrée: 4.6 m²
- Küche: 10.8 m²
- Wohn- / Essbereich: 30.8 m²
- Treppe: 4.0 m²

.

Obergeschoss
- Elternzimmer: 23.1 m²
- Kinderzimmer: 11.1 m²
- Badezimmer: 8.0 m²
- Gang: 5.8 m²
- Treppe: 4.0 m²

.

Dachgeschoss
- Zimmer: 21.8 m²
.

Aussenbereich Dachgeschoss
- Terrasse 1: 14.0 m²
- Terrasse 2: 14.0 m²

.

Untergeschoss
- Zimmer / Hobbyraum: 16.6 m²
- Badezimmer: 4.5 m²
- Gang: 2.8 m²
- Waschraum: 9.1 m²
- Technikraum: 9.3 m²

.

Flächen gesamt:
- Total Nettowohnfläche: 148 m²
- unbeheizte Flächen: 18.4 m²
- Aussenbereich. 28.0 m²

.

Wohnen mit Stil, Licht und Funktion
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosszügige Fensterflächen sowie eine Galerie sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zu den Terrassen.
Grosszügig und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit elegant integrierten Bodensteckdosen. 

.

Besondere Highlights:
- 2 Terrassen (Südseite mit Vorbereitung für Whirlpool Traglast, Strom und Wasser vorhanden)
- Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang
- Smart-Sonnerie mit zwei Monitoren im Haus
- Integrierte Bodensteckdosen im Wohnbereich
- Hochwertige Steinböden
- Elektrische Sonnenstoren
- LED-Treppenbeleuchtung über alle Etagen
- Gasheizung für Raumwärme
- Wärmepumpe-Boiler für Warmwasser
- Wäscheabwurf vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Elektronisches Rasenbewässerungssystem
- komplett eingefriedeter Garten mit Sichtschutzzaun
- betonierter Grillplatz mit 500 kg Traglast
- Eingangsbereich mit integrierter Garderobe

.

Designküche für höchste Ansprüche
Die moderne Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
- Induktionskochfeld mit integriertem Wok
- Quooker - kochendes Wasser auf Knopfdruck
- Amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss & Ice-Crusher
- Grosszügige Kochinsel mit viel Stauraum
- Ein Ort, an dem Kochen, Geniessen und Zusammensein perfekt harmonieren.

.

Schlafzimmer und Rückzugsorte mit flexible Raumgestaltung
Obergeschoss
- Grosszügiges Elternzimmer mit begehbarer Ankleide, Schminkbereich, dimmbarer LED-Beleuchtung und Multimedia-Setup mit kabelloser Steckdosenlösung
- Kinderzimmer
- Modernes Familienbad mit begehbarer Regendusche
- AquaClean Dusch-WC inkl. Frauendusche
- LED-Spiegel mit Dimmfunktion

.

Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität:
- Aktuell ein grosszügiger Raum
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Zimmer
- Vorbereitung für zusätzliches Bad/WC (Wasser, Strom, Multimedia)
- Ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Gästesuite

.

Ausgebautes Untergeschoss
Das Untergeschoss überrascht mit hochwertigem Ausbau:
- Vollwertiger Hobbyraum mit Beamer-Vorbereitung (inkl. Deckensteckdose)
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- Waschraum mit praktischem Wäscheabwurf vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
- Technikraum, Waschraum und Keller sind sauber gefliest, gestrichen, hell und funktional getrennt

.

Sicherheit & Smart Living
Dieses Haus denkt mit - und schützt:
- Alarmanlage (auf Wunsch mit Anbindung an Polizei/Certas, gegen Aufpreis übernehmbar)
- Drei Überwachungskameras inkl. Server & Speicher
- Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang
- Smart-Türsprechanlage mit Monitoren & App-Steuerung
- Multimedia-Verkabelung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Sicherheitsfenster

.

Aussenbereich - privat, gepflegt, vielseitig
Der komplett eingefriedete Garten ist eine Oase für die ganze Familie:
- 3 Aussenparkplätze
- 2 grosszügige Terrassen (Süd & Nord)
- Südterrasse mit Vorbereitung für Whirlpool (Strom & Wasser vorhanden)
- Elektronisches Rasenbewässerungssystem
- Deckenventilator mit integriertem Licht
- Betonierter Grillplatz mit hoher Traglast (500 kg)
- Sichtschutzzaun und Hecken mit Bewässerung
- Hier geniessen Sie Privatsphäre, Ruhe und Sonne.

.

Zusätzliche Highlights
- Fussbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster für zusätzliche Sicherheit
- Hochwertige Steinböden
- Elektrische Sonnenstoren
- Entkalkungsanlage für langlebige Geräte und angenehmes Wasser
- Integrierte LED-Treppenbeleuchtung vom UG bis ins DG

.

Perfekte Lage für Familien
Alles, was das tägliche Leben erleichtert, befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- Migrolino Tankstelle mit Shop und Waschstrasse direkt gegenüber der Liegenschaft 
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 50 m
- Migros Pratteln Gehrenacker: 250 m (auch Sonntags geöffnet)
- Öffentlicher Verkehr: ca. 280 m
- Baumarkt, Möbelhaus, Tierbedarf 280 m
- Kindergarten: ca. 550 m
- Primarschule: ca. 900 m
- Fussballplatz/Tennisplatz/Volleyballplatz 850 m
- Schwimmbad Pratteln 800 m

.

Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

.

Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

.

Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

.

Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

.

Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

.

Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

.

Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

.

Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.   
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.