6.5 Rooms, 280 m²

DESCRIPTIF

Découvrez cette maison villageoise de 6,5 pièces située à Vuissens, enclave fribourgeoise au coeur du Gros-de-Vaud. Ancienne pinte du village, cette bâtisse chargée d'histoire séduit par son caractère et son potentiel. Répartie sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres ainsi qu'environ 100 m² de combles aménageables, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un magnifique caveau avec son toit vouté, le seul du village accessible de l'intérieur du logement, peut accueillir une somptueuse cave à vin.

À l'extérieur, une terrasse et un carnotzet avec poêle à bois créent un cadre convivial et chaleureux. Le bûcher, hors zone constructible, peut être transformé en espace clos, idéal pour un espace wellness, de loisirs ou en atelier. Un grand jardin verdoyant complète le lot. 

La grange attenante ayant été vendue séparément pour un projet de création d'un appartement, la division parcellaire est déjà validée. Deux places de parc restent attribuées à la maison via servitude. CARACTÉRISTIQUE PRINCIPALES

• Surface habitable : 180 m²
• Surface habitable potentielle : 280 m²
• Surface du terrain : 1105 m² (après division)

Disposition :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée ouvrant sur un grand séjour de 23 m²
• Cuisine séparée avec un réduit et accès au caveau de 37 m² en sous-sol
• Salle d'eau avec douche et WC
• Salle à manger pouvant servir de chambre de 16 m² offrant la possibilité d'un aménagement de plain-pied

Étage :

• Un grand dégagement avec possibilité d'aménager
• Un coin lecture ou un bureau
• Un accès aux combles aménageable de près de 100 m²
• 3 chambres confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
• Un bureau de 5 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire

Extérieurs :

• Une terrasse ensoleillée de 31m2
• Un carnotzet de 17 m² chauffé par un poêle à bois
• Un grand jardin de 800 m² ouvert sur la campagne sans possibilité de constructions voisines

POINTS FORTS

• Grande surface habitable
  
  Une fois rénovée, la maison peut offrir 280 m² de surfaces habitables.
• Le charme de l'ancien
  
  Une maison saine et très bien entretenue, offrant de magnifiques parquets massifs et de belles boiseries. 
• Environnement paisible
  
  Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains et à deux pas du golf de Vuissens.
• Enclave fribourgeoise
  
  Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg, tout en jouissant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.
• Offre exclusive Dubimo
  
  Dubimo vous propose un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet de rénovation.