4.5 Rooms, 151 m², Ground floor 

Diese **hochwertige 4.5-Zimmer-Terrassengartenwohnung** am **Sonnenbergweg 9 in Herisau** überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, einen aussergewöhnlich gestalteten Aussenbereich und ein hohes Mass an Privatsphäre. Die **erhöhte Lage** bietet eine attraktive **Weitsicht**und unterstreicht den **Eigenheim-Charakter** dieser Wohnung.

Der offen gestaltete **Wohn- und Essbereich** mit **moderner Küche und Kochinsel** bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer (Dusche sowie Dusche & Badewanne), ein separates Gäste-WC, ein Reduit sowie eine Ankleide sorgen für ein komfortables und durchdachtes Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die **rund 280 m² grosse Terrassen- und Gartenfläche** mit **gedecktem Sitzplatz, Infrarot-Wärmestrahler, gepflegter Rasenfläche, skulpturalem Eisenbrunnen** sowie **Whirlpool (Installation 2021).** Die Bewässerung des Gartens und der Pflanzgefässe erfolgt komfortabel über eine **automatische Bewässerungsanlage.**

Zur Wohnung gehören ein **Disponibel mit ca. 23 m²** sowie eine **private, eigene Waschküche mit ca. 13 m²**, welche **im Kaufpreis inbegriffen** sind.

**Zwei Tiefgaragenplätze** stehen optional zur Verfügung und können **jeweils für CHF 40'000.-** dazugekauft werden.

Die Liegenschaft wurde **2015 erstellt,** ist **Minergie-zertifiziert** und wird über eine **Erdsonden-Wärmepumpe** beheizt - für **nachhaltigen Wohnkomfort** und **tiefe Betriebskosten.**

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die **Verkaufsdokumentation mit detaillierten Informationen** zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.