4.5 Rooms, 207 m²

Située dans un quartier résidentiel très calme de Marly, cette maison familiale de 4.5 pièces séduit par sa surface généreuse, son excellent ensoleillement et sa proximité immédiate des écoles, des transports publics, de la piscine communale et de la rivière.

Développant environ 312 m² de surface utile sur une parcelle de 595 m², elle offre des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à la vie de famille.
La maison a été entièrement rénovée en 2023, à l'exception du carrelage du rez-de-chaussée.

Le jardin, récemment aménagé, constitue un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.


Distribution

Sous-sol :
- Buanderie avec colonne de lavage
- Cave
- Grande pièce chauffée de 31.75 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou autre

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec penderie intégrée
- WC visiteurs
- Cuisine équipée ouverte
- Salle à manger
- Séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin d'environ 270 m²

1er étage :
- Deux chambres, dont une avec balcon privatif
- Chambre parentale avec salle de douche/WC et balcon privatif
- Salle de bain avec baignoire/WC

Combles :
- Espace d'environ 40 m² offrant de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, atelier créatif ou chambre d'appoint

La propriété dispose également de quatre places de parc extérieures et est vendue avec un permis de construire en force pour la réalisation d'un couvert à voiture.
Une parcelle supplémentaire d'environ 27 m², aménagée en jardin potager, complète l'ensemble.

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, luminosité et proximité des infrastructures dans un environnement résidentiel calme.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Die Beschreibung dieses Objekts liegt nicht auf Deutsch vor. Es folgt die Beschreibung auf Französisch: Situé dans un quartier résidentiel très calme de Marly, cette maison familiale de 4.5 pièces séduire par sa généreuse surface, son excellent ensoleillement et sa proximité immédiate des écoles, des transports publics, de la piscine communale et de la rivière.

Mit einer Nutzfläche von ca. 312 m² auf einer Parzelle von 595 m² bietet es komfortable Volumen und eine warme Atmosphäre, die perfekt für das Familienleben geeignet ist.
Das Haus wurde 2023 bis auf die Fliesen im Erdgeschoss komplett renoviert.

Der neu angelegte Garten bietet einen angenehmen Außenbereich, um die warmen Tage in einer friedlichen Umgebung zu genießen.


Verteilung

Untergeschoss :
- Waschküche mit Waschsäule
- Keller
- Großer beheizter Raum von 31.75 m², ideal für einen Fitnessraum, ein Spielzimmer oder ähnliches.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit integrierter Garderobe
- WC für Besucher
- Offene Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten von ca. 270 m².

1. Etage:
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon.
- Elternschlafzimmer mit Duschbad/WC und privatem Balkon.
- Badezimmer mit Badewanne/WC

Dachgeschoss:
- Ca. 40 m² großer Raum mit vielen Möglichkeiten: als Büro, Spielzimmer, Kreativwerkstatt oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Anwesen verfügt außerdem über vier Außenparkplätze und wird mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports verkauft.
Ein zusätzliches Grundstück von ca. 27 m², das als Gemüsegarten angelegt ist, vervollständigt das Ensemble.

Ein ideales Haus für eine Familie, die Platz, Helligkeit und die Nähe zur Infrastruktur in einer ruhigen Wohnumgebung sucht.

Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu entdecken

Located in a quiet residential area of Marly, this 4.5-room family home features a generous floor area, excellent sunlight and immediate proximity to schools, public transport, the local swimming pool and the river.

With around 312 m² of floor space on a 595 m² plot, it offers comfortable volumes and a...