4.5 Rooms, 115 m², Ground floor 

Grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz und zwei Tiefgaragen-Einstellplätzen in Reinach BL

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Diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Aussenbereich, der ein hohes Mass an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft an ruhiger Lage in 4153 Reinach BL und vereint Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit.

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Objektbeschreibung
Die grosszügige Wohnung verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Die Küche ist separat angeordnet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein eigener Kellerraum sowie zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Die Liegenschaft ist mit einem Lift ausgestattet, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage auf das jeweilige Stockwerk ermöglicht. Vom Haupteingang aus führen nur wenige Stufen zur Wohnungstüre.

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Eckdaten
- 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Bodenheizung
 - eigener Sitzplatz mit mehreren Steckdosen sowie Regenwasseranschluss
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Eigener Kellerraum mit mehreren Steckdosen
- zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage
- Lift vorhanden
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

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Liegenschaft und Werterhalt
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 erstellt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Verwaltung und eine transparente Kostenstruktur.

Der Erneuerungsfonds ist sehr gut dotiert.
Anteil der Wohnung: CHF 11'882
Gesamter Erneuerungsfonds der Liegenschaft: CHF 142'323

Diese Rücklagen bieten Käufern langfristige Sicherheit und unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

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Renovationen & Erneuerungen
- Erneuerung des Sicherheitsnachweises (SiNa) inkl. Ersatz des Sicherungskastens sowie Austausch sämtlicher FI-Schutzschalter (November 2015)
- Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung
- Neuverlegung aller Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Komplett erneuertes Badezimmer inkl. neuer Möbel
- Erneuerung der Dusche inkl. moderner Ausstattung
- Neue Küche inkl. hochwertiger Steinplatten und neuer Küchengeräte (Siemens)
- Sämtliche Wände neu gestrichen
 -Alle Türen neu gestrichen

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Lage
Reinach BL überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an Basel ist optimal.

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Finanzen:
Die bestehenden Hypotheken sind zu übernehmen. Die Konditionen werden bei Interesse gerne persönlich mit Ihnen besprochen.

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.   
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.