6 Rooms, 220 m²

À vendre chez Nicole et Catherine MICHEL – Agence Immobilière, découvrez une villa rare sur le marché : une jolie maison d'angle, baignée de lumière, idéalement située au cœur du charmant village de Chavannes-des-Bois, à quelques minutes seulement du canton de Genève. Ici, tout est pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, mêlant sérénité, praticité et confort moderne.

Dès les premiers pas, on ressent l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette villa familiale. Construite en 2010, elle a été soigneusement entretenue et optimisée pour répondre aux besoins d'une grande famille en quête d'espace. Avec 5 chambres, 3 salles d'eau, une pièce de vie de 60 m² et un sous-sol entièrement aménagé, la maison offre des volumes rares et une organisation fluide sur 4 niveaux, totalisant 220 m² habitables et 297 m² utiles.

La localisation constitue un véritable atout : à deux pas du centre Manor, de l'autoroute, des transports menant à Coppet ou Versoix, et à seulement quelques minutes des commodités genevoises. L'aéroport est à 8 km, l'ambiance résidentielle quant à elle reste paisible et conviviale.

Le rez-de-chaussée dévoile un vaste hall qui s'ouvre sur un magnifique espace de vie de 49 m². Une salle à manger accueillante, un séjour lumineux agrémenté d'un poêle, et une cuisine ouverte entièrement équipée — avec frigo américain — composent un espace où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. Un accès direct au jardin paysager prolonge la convivialité vers l'extérieur. La terrasse, élégamment mise en valeur par son podium illuminé, invite aux soirées d'été et aux instants de détente.

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement structuré. La suite parentale de 20 m², avec dressing, salle de bains privative et accès à une terrasse de 12 m², constitue un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires, chacune dotée de rangements sur mesure, partagent une salle de douche élégante et fonctionnelle.

Les combles, aménagés avec soin, accueillent deux vastes chambres de 31 m² et 33 m², baignées de lumière grâce aux vélux et à une fenêtre en pignon. Cet espace modulable peut faire office de chambres d'ados, de bureaux, d'espace créatif ou de salle de jeux.

Le sous-sol, quant à lui, surprend par sa qualité : une salle de jeux/sport de 17 m², une buanderie avec salle de douche sur mesure, une cave à vin climatisée indépendante, une seconde cave et un local technique parfaitement organisé. L'accès direct au garage double fermé de 37 m² représente un confort indéniable, avec un système sécurisé composé de deux portes automatiques — l'une pour le garage souterrain, l'autre dédiée à votre entrée privative. Une place de parking extérieure complète les prestations.

Le chauffage, assuré par une chaudière à pellets neuve (2024), garantit une excellente efficacité énergétique grâce à une diffusion par le sol.

Enfin, le jardin clôt ce tableau idyllique : intimité, verdure, arrosage automatique et espaces de détente font de l'extérieur un véritable atout, parfaitement intégré à l'esprit familial de la maison.

Cette villa est un bien recherché, rare par son emplacement, ses volumes et ses prestations. Une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, tout en restant proche de Genève et de toutes les commodités.

Un bien à visiter sans tarder.