2.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

In einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind, mit den folgenden Vorteilen:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- eine erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz liegt

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schallisolierung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für Kühlung;

- Elektroanlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierraum

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestationen von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, 5 Minuten mit dem Auto entfernt

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

**Die Wohnung Nummer 4 mit 2,5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachter Terrasse von 20 m², privatem Garten von 110 m², großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküchen-/Abstellraum von 5 m². Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage vervollständigt.

80 m² SUL, 108 m² Verkaufsfläche.

Es sind noch 3 weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit oder ohne privatem Garten und im ersten Stock verfügbar.

19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!