11 Rooms, 221 m²

Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in Seengen (AG): Ein 1’206 m² grosses Baulandgrundstück in attraktiver Wohnlage, bebaut mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus, das vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Quartier nahe dem Hallwilersee und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ob Neubauprojekt, Weiterentwicklung, Ersatzneubau oder Zwischennutzung des bestehenden Gebäudes – die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein 1974 erstelltes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 Zimmer, rund 221 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 34 m² Balkonflächen sowie etwa 139 m² Nutzfläche. Der Ausbaustandard ist einfach und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen; insbesondere Küchen, Nasszellen, Bodenbeläge, Fenster und die Elektroheizung sind sanierungs- bzw. ersatzbedürftig. Das Gebäudevolumen beträgt gemäss SIA 116 ca. 1’170 m³. 

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die in Seengen Bauland suchen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten – sei es für eine Neubebauung, eine Projektentwicklung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Privatpersonen dar, an zentraler Lage in Seengen ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu realisieren.

Die Lage überzeugt durch die Zentrumsnähe: Der Hallwilersee ist schnell erreichbar, der Bahnhof Boniswil liegt ca. 1.8 km entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg rund 7.8 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hallwilersee,
tiefen Steuern, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur, was sie insbesondere
für Familien und Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.

Baurechtliche Vorschriften

Dorfzone D
Ausnützungsziffer: (0.65 – 0.80)
Grenzabstand klein (4m)
Grenzabstand gross Absprache Gemeinde
Gebäudehöhe (9m)
Firsthöhe (13m)
Gebäudelänge max. -
Die Werte in Klammern gelten bei Neubauten als Richtwert.