8.5 Rooms, 325 m²

In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeindegebiets von Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.

Dieses noble Gebäude, mit prächtiger Aussicht und konstantem Sonnenlicht während des gesamten Tages (aufgrund der Südausrichtung), befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend der Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grund- und Primarschulen, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Einrichtungen und Infrastrukturen.

Das Gebäude, ursprünglich 1975 erbaut, präsentiert sich noch in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung im Laufe der Zeit. Es zeichnet sich durch große, helle Räume und hohe, mansardierte Decken aus, die der Wohnung einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Stockwerk dient als erste komfortable Dépendance, während sich im oberen Stockwerk die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.

Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus:

* Strassenebene: direkter Zugang zu den teilweise bewohnbaren Kellerräumen des Hauses, bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockner, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Gästebad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.
* Gartenebene (Erdgeschoss): großer Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zum Außenportikus, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon, das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privatem Balkon, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und ein Treppenraum zum Zugang zum Untergeschoss.

Außerhalb des Hauses bietet der Garten eine prächtige Grünfläche mit Portikus, ausgestattet mit Bewässerungsanlage und geschmückt mit Zierpflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenplatz.

**Thanks to the important building indices of the land (I.S. 0.5), located in an intensive residential area, there would be the possibility to expand the existing building by over 300 sqm SUL, allowing ample opportunities for personalization**.

Construction data of the land:

Intensive residential area AbI 2

* S.E. 1'346 sqm
* I.S. 0.5
* SUL max 673 sqm
* I.O. 35%
* H max 7.5 m at the ridge, 9.5 m at the eaves

Property of remarkable comfort and charm, perfect for families looking for a true oasis of peace, a short distance from all urban services.

**Location:**Corteglia, a fraction of the renowned municipality of Castel San Pietro, is located at the entrance to the beautiful Valle di Muggio and stands out as a charming town overlooking the Mendrisiotto. Thanks to its strategic position, residents can easily reach Mendrisio, with its motorway access and railway station, as well as Chiasso and nearby Italy, just a few kilometers away.

Although it is located in a convenient and well-connected position, Corteglia represents an ideal location for those who want to live in total tranquility, surrounded by vineyards and hills that offer a breathtaking panoramic view. For nature walk enthusiasts, the suggestive path of the Breggia gorges is recommended, which can be reached in just a few minutes.

Castel San Pietro is also a particularly attractive municipality from a tax point of view: with its 55%, it was the municipality with the best tax multiplier in the entire Ticino (from 2025 the multiplier is now 65%, among the best in the region).