3.5 Rooms, 100 m², 1. floor 

Im zentralen und strategischen Viertel Molino Nuovo, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine komfortable und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes befindet.

Dieses sorgfältig gestaltete Wohngebäude, das 2007 fertiggestellt wurde, liegt im Herzen von Molino Nuovo (ein Viertel der Gemeinde Lugano, das ständig wächst und wirtschaftlich aufgewertet wird) in der strategischen Via Monte Boglia, Hausnummer 16. Die Lage ist sehr komfortabel und wertvoll: In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Supermärkte Coop, Migros und Lidl, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Apotheken, das Kino, das Civico und das Italienische Krankenhaus, der Campus USI/SUPSI und das neue Viertel von Cornaredo mit seinem Sportzentrum. Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio und von der Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate entfernt.

Die Wohnung im ersten Stock des Gebäudes zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihre sehr geräumigen Räume aus. Die Terrasse des Wohnbereichs bietet eine offene Aussicht auf die ruhigeren Straßen des Viertels.

Die Wohnung ist in 3,5 Räume mit etwa 100 m² Nutzfläche unterteilt und besteht intern aus:

- Wohnbereich: Der Eingang ist durch einen praktischen Vorraum mit einer Wandverkleidung und einem ersten Gästebad mit WC gekennzeichnet. Der Wohnbereich besteht aus einem großen, offenen Wohnzimmer mit moderner, offener Küche, das mit Panoramafenstern ausgestattet ist, die eine direkte Aussicht auf den überdachten Balkon (ca. 9,5 m²) bieten, der auf die privaten Gärten der Residenz hinausgeht;

- Schlafbereich: Ein Flur trennt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich. In diesem Bereich finden wir ein komfortables Schlafzimmer, eine geräumige Suite und ein Badezimmer mit Badewanne.

Zum Abschluss des Angebots gehört ein komfortabler Keller/Abstellraum, der gemeinsame Waschraum (mit Möglichkeit, eine private Waschmaschine in der Wohnung zu installieren) und ein praktischer Parkplatz in der Tiefgarage, der für 50'000 CHF erhältlich ist.

**Standort**: Das Viertel Molino Nuovo, das sich nördlich des historischen Zentrums von Lugano befindet, ist ein sehr gefragtes Gebiet, das aufgrund seiner strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und seinem reichen Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen stark expandiert und aufgewertet wird.

Das Viertel ist durch eine lebendige Gemeinschaft gekennzeichnet und bietet hervorragende Verbindungen sowohl über das Autobahnnetz (mit der Abfahrt Lugano Nord) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen), was eine große Bequemlichkeit bei der Fortbewegung gewährleistet. Darüber hinaus ist Molino Nuovo in ständiger Erneuerung mit neuen, modernen Bauten, dem nahegelegenen neuen Campus USI/SUPSI, dem Sportzentrum von Cornaredo und der Aufwertung des Bereichs um die Piazza Molino Nuovo, die zu seiner Aufwertung beitragen.

Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die in einer komfortablen und gut ausgestatteten Umgebung leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein angenehmer Joggingpfad entlang des Flusses Cassarate, der perfekt für Momente der Entspannung und des Wohlbefindens an der frischen Luft ist. Darüber hinaus kann man den See von Lugano bequem zu Fuß entlang des Flusses erreichen.