2 Rooms, 69 m², Ground floor 

**Kurzbeschreibung**

An gut frequentierter und sehr gut erschlossener Lage im Westen der Stadt Bern verkaufen wir einen **vielseitig nutzbaren Gewerberaum im Erdgeschoss mit 69.3 m² Fläche**.

Der Raum eignet sich ideal für **Dienstleistung, Praxis, Büro, Atelier oder**

**Studio** und überzeugt durch **direkten Strassenzugang, grosse**

**Fensterfront sowie eine mitverkaufte Werbefläche**.

**Lage**

Der Gewerberaum befindet sich inmitten der grossen Wohnüberbauung Holenacker, einer der bedeutendsten zusammenhängenden Wohnanlagen im Westen von Bern.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Überbauung ergibt sich ein direktes und natürliches Einzugsgebiet mit einer hohen Anzahl potenzieller Stammkunden in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Lage eignet sich ideal für Nutzungen mit lokalem Kundenfokus wie Dienstleistung, Praxis, Studio, Büro oder quartierbezogene Angebote.

Die gute interne Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den Wohngebäuden sorgen für eine kontinuierliche Grundfrequenz und eine sehr gute Sichtbarkeit innerhalb des Quartiers.

**Objektbeschrieb**

Der Gewerberaum liegt im **Erdgeschoss** und verfügt über einen **direkten Zugang von der Strasse**.

Die **grosszügige Fensterfront** sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine

**starke Aussenwirkung**.

Ein **auffälliger Werbeplatz**, gut sichtbar vom nahegelegenen Kreisel, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Fläche ist aktuell in **zwei Räume** unterteilt und verfügt über ein **WC**

**sowie einen eigenen Waschturm**.

**Highlights auf einen Blick**

* Gewerberaum im Erdgeschoss
* **69.3 m² Nutzfläche**
* Direkter Zugang von der Strasse
* Grosse Fensterfront
* **Werbefläche im Kaufpreis inbegriffen**
* Zwei Räume mit WC und Waschturm
* Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistung)
* Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
* Sehr gute ÖV- und Autobahnanbindung
* Optional kombinierbar mit Wohnung im 1. OG

**Weitere Informationen**

* Eigentumsform: **Stockwerkeigentum**
* Wärmeversorgung: **Fernwärme nachhaltig**
* Übergang Nutzen & Schaden: **1. November 2026**
* Verkauf zum Richtpreis, Angebote werden geprüft

**Richtpreis: CHF 450'000.– Optional: Der Gewerberaum kann bei Bedarf**

**gemeinsam mit der darüberliegenden 4.5-Zimmer-Wohnung im**

**1. Obergeschoss erworben werden. Die beiden Einheiten sind intern**

**verbunden, können jedoch auch separat genutzt werden. Die Verbindung kann entfernt werden.**