4.5 Rooms

EN EXCLUSIVITE chez Maillard Immobilier SA !

Idéalement situé en lisière de forêt et dans un chemin sans issue, ce magnifique appartement en attique de 4.5 pièces, d'une surface de vente de 162 m2, vous séduira par son environnement calme et verdoyant, son style élégant et contemporain, ses espaces généreux, sa luminosité et sa terrasse semi-couverte de 96 m2 permettant de profiter des journées ensoleillées.

L'attique est composé ainsi:

• Entrée par le 3ème étage + escaliers
• Entrée directement dans l'appartement avec l'ascenseur + réduit
• Spacieuse zone de distribution avec armoire encastrée
• Séjour, salle à manger et cuisine d'environ 47 m2 donnant accès directement à la terrasse
• 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec salle de douche et WC
• Une salle de bain/douche avec WC
• Une pièce buanderie

Il dispose de grandes baies vitrées, de plusieurs puits de lumière sur la toiture pour une luminosité optimale, d'une grande terrasse faisant le tour de l'appartement, d'un confort avec l'ascenseur arrivant directement dans l'appartement et des budgets intéressants pour les choix des matériaux.

Il comprend également une cave et la possibilité d'acheter deux places de parking souterraines (en complément du prix, CHF 45'000.- l'unité)

Un objet élégant et rare sur le marché !

Voici quelques atouts de cette future résidence:

• Résidence à l'architecture contemporaine et raffinée
• Haute performance énergétique (note B) : 20 à 30 % de consommation en moins par rapport à une construction moderne standard (note C)
• Environnement paisible, en lisière de forêt, dans une rue sans issue.
• Mobilité douce privilégiée : local à vélos équipé de bornes de recharge pour vélos électriques

Début des travaux: avril 2026

Livraison: fin 2027

Si vous cherchez un attique neuf et contemporain, dans un environnement très calme et bucolique, avec un confort optimal, alors une rencontre s'impose !

A seulement 2 minutes à pied des 3 arrêts de bus avoisinants, à 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, à 30 minutes en voiture de Lausanne et 20 minutes de Genève-aéroport.

Nyon
Ville de Nyon - Une des villes les plus dynamiques de Suisse
(proportionnellement à sa population)
Forte de 24'000 habitants pour plus de 20'000 places de travail sur son territoire, la ville de Nyon ne cesse de croître et vise la barre des 30'000 habitants !

Une ville stratégiquement située
À seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Genève, à 30 km de Lausanne, la ville de Nyon est idéalement située sur l'axe très fréquenté Genève-Lausanne, en bordure du lac Léman.

Une ville d'histoire
Avec ses nombreux monuments historiques, Nyon est une ville dont l'histoire remonte à l'Empire romain. Un musée romain, proche du château, recense ces joyaux d'histoire.

Une ville culturelle et sportive
La ville a récemment investi 40 millions dans le nouveau complexe sportif de Colovray. Ce projet a notamment pour objectif de faire rayonner la ville au niveau régional et d'offrir des infrastructures de qualité. La Ville de Nyon compte divers festivals et musées, ainsi que de nombreuses salles de spectacle. Grâce à son riche tissu associatif, Nyon est une ville culturellement active.

Un cadre naturel exceptionnel
Vue imprenable sur le lac Léman et le Jura. Plages, restaurants, cafés et diverses activités font de cette ville un environnement propice à la détente.

Un port de plaisance dynamique
Port actif pour les amateurs de navigation. Nombreuses activités nautiques disponibles.