5.5 Rooms, 106 m²

An ruhiger und zentraler Lage in Wiedlisbach präsentiert sich dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baulandparzelle als Liegenschaft mit Charakter, Aussicht und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 erstellte Wohnhaus überzeugt durch seine erhöhte Lage im Hochparterre, welche für gute Besonnung und angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt, sowie durch eine attraktive Alpensicht, die den Wohnwert spürbar erhöht.

Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² bietet das Haus eine solide räumliche Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Der 5.5-Zimmer-Grundriss befindet sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Ausbauzustand, was der Liegenschaft einen authentischen Charakter verleiht. Im Rahmen einer Sanierung besteht zudem Potenzial, die Wohnfläche sinnvoll zu erweitern und die Raumaufteilung den heutigen Wohnbedürfnissen anzupassen, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neuausrichtung eröffnen.

Die Materialisierung entspricht überwiegend der Bauzeit: Bodenbeläge aus PVC, Laminat, Teppich sowie keramischen Platten, verputzte Wände sowie teilweise Täferdecken im Obergeschoss prägen das Innenbild. Küche und Sanitärbereiche sind funktional, jedoch erneuerungsbedürftig. Die vorhandenen Kunststofffenster sind rund 20 Jahre alt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Kombiheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1998), die Wärmeverteilung über Radiatoren. Im Zuge einer Erneuerung sind sowohl die Elektroinstallation als auch energetische Sanierungsmassnahmen gemäss heutigen Standards sinnvoll einzuplanen.

Ein besonderer Mehrwert sind die drei Aussengaragen, von denen zwei aktuell vermietet sind und damit ein sofort nutzbares Ertragspotenzial bieten. Ergänzend stehen zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Abwasseranlage entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Die Gemeinde hat die Sanierung verfügt und fordert deren Umsetzung spätestens bis April 2026.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Liegenschaft in guter Lage, die sich ideal an Käuferinnen und Käufer richtet, welche den Charakter eines Bestandsbaus schätzen und das Potenzial erkennen, daraus ein zeitgemässes und individuelles Zuhause zu entwickeln.

Grundsätzlich ist ein Gesamtverkauf vorgesehen, das heisst Wohnhaus und Baulandparzelle werden gemeinsam veräussert. Bei entsprechendem Interesse besteht jedoch die Möglichkeit, den Erwerb ausschliesslich des Wohnhauses zu prüfen und die Baulandparzelle separat zu veräussern. Eine Abparzellierung ist zum heutigen Zeitpunkt noch nicht vorgenommen. Zur Beurteilung der Entwicklungsmöglichkeiten wurde eine Überbauungsstudie ausgearbeitet, welche interessierten Käufern zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden kann.

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