5.5 Rooms, 193 m²

Das charmante und moderne Einfamilienhaus in Sarmenstorf vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussichtslage über das Seetal.

Mit 5.5 Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen suchen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Plattenboden sowie eine offene, grosszügig gestaltete Küche. Die mit Steinplatten ausgekleidete Wand im Wohnbereich verleiht dem Raum eine stilvolle Note. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Schlafzimmer für Gäste oder beispielsweise als Büro. Ebenfalls im Erdgeschoss: eine praktische Gästetoilette mit Urinal sowie ein Reduit – ideal als Vorratsraum.

**Im Obergeschoss** befinden sich drei weitere, grosszügig geschnittene Schlafzimmer. Die Böden im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen, gepflegten Teppich versehen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei moderne Nasszellen – eine mit Dusche, die andere mit Badewanne, jeweils mit WC – bieten ausreichend Komfort für Familien. Ein besonderes Highlight: Der Wäscheabwurf führt direkt von oben in die Waschküche im Untergeschoss – praktisch und zeitsparend!

Alle Räume werden über eine Bodenheizung erwärmt, die von einer Wärmepumpe betrieben wird – energiesparend und umweltfreundlich. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort in vielen Bereichen des Hauses.

**Das Untergeschoss beeindruckt mit rund 67 m² vielseitig nutzbarer Fläche, aktuell in zwei Räume unterteilt – ideal für Hobbys, Lager, Spielzimmer oder ein kleines Gewerbe. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.**

**Die überdurchschnittlich grosse Doppelgarage mit über 40 m² bietet Platz für zwei grosse Fahrzeuge, Motorräder und zusätzlichen Stauraum. Direktzugang ins Haus inklusive – besonders komfortabel im Alltag.**

**Der Garten** mit grosszügiger Terrasse eröffnet einen fantastischen Blick über Sarmenstorf und die sanften Hügel des Seetals. Zwei dekorative Regensammel-Amphoren ermöglichen eine umweltbewusste Bewässerung der Pflanzen.

Das 2013 erbaute Haus wurde mit einem modernen Pultdach versehen – ein architektonisches Detail, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktionale Vorteile wie bessere Lichtausnutzung, optimale Solarnutzung und effiziente Entwässerung bietet.

**Objektbeschrieb & Raumaufteilung**

Ein Ort zum Ankommen und Aufwachsen: Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet viel Raum für Familienleben. Das weitläufige Untergeschoss bietet Platz für Spiel, Hobby oder Homeoffice – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die extragrosse Doppelgarage bietet Komfort und Stauraum im Alltag – praktisch, durchdacht und familiengerecht.

**Untergeschoss**:

- XXL-Doppelgarage mit Platz für zwei grosse Fahrzeuge & beispielsweise Motorräder. (Direkter Hauszugang).

- Grossflächiger Raum, (ca. 67m2). Bestens geeignet für Werkstatt / Hobby und/oder Lager

- Waschküche mit WM/TU

- Kellerraum

**Erdgeschoss**

- Eingangsbereich mit hochwertiger & massgefertigter Garderobe.

- Gäste Toilette (Praktisch: Im Gäste-WC steht zusätzlich ein Urinal zur Verfügung).

- Schlafzimmer / Büro

- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Reduit und direktem Zugang zum Gartenbereich

- Grosse, offene Küche

**Obergeschoss**

- Zwei Nasszellen: Eine mit Badewanne und eine mit grosser Dusche

- Wäscheabwurf (Direkt in die Waschküche)

- 3 Grosszügig geschnittene Schlafzimmer

**Besonderheiten**

- 3-Toiletten / zwei Nasszellen

- Heller & offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche & direktem Gartenzugang

- 4-Schlafzimmer oder Wahlweise 3-Schlafzimmer + Büro

- Praktischer Wäscheabwurf

- Aufgrund der Grösse des Untergeschosses diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

- Grosse Doppelgarage

**Lage**

Sarmenstorf (AG) Sarmenstorf ist eine familienfreundliche Gemeinde im aargauischen Seetal, nur wenige Minuten vom Hallwilersee entfernt. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot – inklusive Kindergarten und Primarschule vor Ort – macht den Ort besonders attraktiv für junge Familien. Spielplätze, Vereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur fördern das Gemeinschaftsleben. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen nach Lenzburg, Wohlen und Zürich für Flexibilität im Alltag.

**Infrastruktur**

- Kindergarten und Primarschule im Ort

- Tagesstrukturen & Betreuungsangebote für Kinder

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Volg mit integrierter Post)

- Bankfiliale der Raiffeisenbank

- Busverbindungen nach Wohlen, Lenzburg und Meisterschwanden

- Arztpraxis, Zahnarzt und weitere Gesundheitsdienstleistungen

**Nähe zu grösseren Zentren:** ca. 10 Min. nach Wohlen, 15 Min. nach Lenzburg

**Freizeit & Erholung**

- Nähe zum Hallwilersee (Baden, Spazieren, Velofahren)

- Wanderwege und Naturschutzgebiete direkt vor der Haustür

- Fussballplatz, Turnhalle und Mehrzweckhalle

- Aktives Vereinsleben (u. a. Turnverein, Musikgesellschaft, Fussballclub)

- Dorfanlässe und kulturelle Veranstaltungen

- Spielplätze und Grillstellen für Familien