8.5 Rooms, 325 m²

In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeindegebiets von Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.

Dieses noble Gebäude, mit einer atemberaubenden Aussicht und konstantem Sonnenlicht während des gesamten Tages (aufgrund der Südausrichtung), befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend von Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grundschulen und Kindergärten, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Einrichtungen und Infrastrukturen.

Das Gebäude, ursprünglich 1975 erbaut, präsentiert sich noch in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung im Laufe der Zeit. Es zeichnet sich durch große, helle Räume mit hohen und mansardierten Decken aus, die dem Gebäude einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Stockwerk dient als erste komfortable Dépendance, während sich im oberen Stockwerk die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.

Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus:

* Strassenebene: direkter Zugang zu den teilweise bewohnbaren Kellerräumen des Hauses, bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockenraum, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Gästebad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.
* Gartenebene (Erdgeschoss): großes Eingangsfoyer, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zum Außenportikus, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich finden wir zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privatem Balkon, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und einem Treppenraum zum Zugang zum Untergeschoss.

Außerhalb bietet das Haus eine großartige Grünfläche mit Portikus, ausgestattet mit Bewässerungsanlage und geschmückt mit Zierpflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenplatz.

**Das Gebäude kann dank der hohen Bauwerte des Grundstücks (I.S. 0,5) in einer intensiv genutzten Wohnzone um über 300 m² SUL erweitert werden, was eine umfassende Möglichkeit zur Individualisierung bietet**.

Bauwerte des Grundstücks:

Intensiv genutzte Wohnzone AbI 2

* S.E. 1'346 m²
* I.S. 0,5
* SUL max 673 m²
* I.O. 35%
* H max 7,5 m im First, 9,5 m am Dachrand

Ein Grundstück mit bemerkenswerter Komfort und Charme, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu allen städtischen Einrichtungen.

**Standort:**Corteglia, ein Teil des renommierten Gemeindegebiets von Castel San Pietro, liegt am Eingang des wunderschönen Muggio-Tals und zeichnet sich als ein charmantes Dorf mit Blick auf das Mendrisiotto aus. Dank seiner strategischen Lage können die Bewohner Mendrisio mit seinem Autobahnanschluss und dem Bahnhof, sowie Chiasso und die nahegelegene Italien, nur wenige Kilometer entfernt, leicht erreichen.

Obwohl es sich in einer günstigen und gut angebundenen Lage befindet, stellt Corteglia einen idealen Ort für diejenigen dar, die in absoluter Ruhe leben möchten, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die einen atemberaubenden Panoramablick bieten. Für Naturwanderfreunde ist der malerische Weg durch die Breggia-Schlucht, der in wenigen Minuten erreichbar ist, besonders empfehlenswert.

Castel San Pietro erweist sich darüber hinaus als ein besonders attraktiver Gemeinde aus steuerlicher Sicht: dank seines 55% war es der Gemeinde mit dem besten steuerlichen Multiplikator in ganz Tessin (seit 2025 beträgt der Multiplikator nun 65%, einer der besten in der Region).