7 Rooms, 1043 m², Ground floor 

An der Bürglistrasse in Winterthur steht eine grosszügige, sowie moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung, die Büro- und Produktionsnutzung an einem Standort vereint. Der Standort bietet funktionale Rahmenbedingungen für betriebliche Abläufe in einem gewerblich geprägten Umfeld. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei klar strukturierte Einheiten im Erdgeschoss, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Dadurch lassen sich Büro- und Produktionsbereiche organisatorisch sauber voneinander trennen.

**Die grössere Einheit**mit ca. 618 m² ist als Büro- und Gewerbefläche vorgesehen und wird zukünftig zu einer offenen Open-Space-Bürofläche umgestaltet. Die offene Struktur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitsplatzkonzepte, Projektflächen oder kombinierte Büro- und Meetingzonen.

**Die zweite Einheit**mit ca. 425 m² ist als Produktions- und Abfertigungsfläche ausgelegt. Sie besteht aus mehreren Produktionsbereichen sowie einer schönen Anlieferung und wird durch einen Besprechungsraum, Aufenthaltsbereich und Sanitäranlagen ergänzt.

Die Liegenschaft eignet sich damit für Unternehmen, die funktionale, gut strukturierte Gewerbeflächen in Winterthur suchen.

**Highlights:**

* Zwei eigenständige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
* Bürofläche ca. 618 m² (zukünftig Open Space)
* Produktions-/Abfertigungsfläche ca. 425 m²
* Separater Zugang pro Einheit
* Praktischer Grundriss mit separaten, klar nutzbaren Bereichen
* Sanitäranlagen vorhanden
* Rampe für Anlieferung
* Zusätzliches Lager ca. 314 m² im 2. Untergeschoss

Die Gewerbeflächen wurden in 2019 und 2022 vollständig renoviert und sind somit umgehend nutzbar.

Bei Interesse melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.