4.5 Rooms, 120 m², 3. floor 

Im zentralen und strategischen Viertel Molino Nuovo, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine große und helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon zum Verkauf an, die sich im dritten Stock eines modernen Wohngebäudes befindet.

Dieses sorgfältig gestaltete Wohngebäude, das 2007 fertiggestellt wurde, liegt im Herzen von Molino Nuovo (ein Viertel der Gemeinde Lugano, das ständig wächst und sich wirtschaftlich entwickelt) in der strategischen Via Monte Boglia, Hausnummer 16. Die Lage ist sehr komfortabel und wertvoll: In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Supermärkte Coop, Migros und Lidl, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Apotheken, das Kino, das Civico und das Italienische Krankenhaus, der Campus USI/SUPSI und das neue Viertel von Cornaredo mit seinem Sportzentrum. Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio und von der Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate entfernt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihre großzügigen, gut angeordneten Räume aus.

Die Wohnung ist in 4.5 Zimmer mit etwa 120 m² Nutzfläche unterteilt und besteht intern aus:

- Wohnbereich: Der Eingang ist durch einen praktischen Vorraum mit einer Wandgarderobe und einem ersten Gästebad mit WC gekennzeichnet. Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener, aber abgesetzter Küche, das mit Panoramafenstern ausgestattet ist, die einen direkten Blick auf den großen, überdachten Balkon (ca. 14 m²) bieten, und einem Raum, der als Abstellraum dient (mit Anschluss für die private Wäscherei);

- Schlafbereich: Ein Flur trennt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich. In diesem Bereich finden wir zwei komfortable Schlafzimmer, ein großes Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Zum Abschluss des Angebots gehört ein komfortabler Keller/Abstellraum, der gemeinsame Waschraum, eine schöne und ruhige Grünfläche (die als Garten des Wohngebäudes gilt) und ein praktischer Parkplatz in der Tiefgarage, der für 50'000 CHF erhältlich ist.

**Lage**: Das Viertel Molino Nuovo, das nördlich des historischen Zentrums von Lugano liegt, ist ein besonders gefragtes Gebiet, das sich aufgrund seiner strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und seiner reichen Infrastruktur ständig entwickelt und aufwertet.

Das Viertel ist durch eine lebendige Gemeinschaft gekennzeichnet und bietet eine gute Verbindung sowohl mit der Autobahn (Abfahrt Lugano Nord) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen), was eine große Komfort bei den Fahrten gewährleistet. Darüber hinaus ist Molino Nuovo in ständiger Erneuerung mit neuen, modernen Bauten, dem nahegelegenen neuen Campus USI/SUPSI, dem Sportzentrum von Cornaredo und der Aufwertung des Gebiets um den Piazza Molino Nuovo, was zu seiner Aufwertung beiträgt.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die in einem komfortablen und gut ausgestatteten Umfeld leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein angenehmer Joggingpfad entlang des Flusses Cassarate, der perfekt für Momente der Entspannung und des Wohlbefindens im Freien ist. Darüber hinaus kann man den See von Lugano bequem zu Fuß entlang des Flusses erreichen.