Single-family house

In einer **ruhigen und Wohngegend** in Pregassona bieten wir ein **helles** Einfamilienhaus in einem gut bedienten und komfortablen Umfeld mit Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen der Nachbarschaft, wie Schulen, Postamt, Restaurants und Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.
 
Das Gebäude, das in den Fünfzigerjahren errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils etwa 120 m², mit separaten Eingängen, und ist von einem gut nutzbaren Garten umgeben.
Die aktuelle Konfiguration und die Volumina des Objekts bieten eine erhebliche Flexibilität in der Planung, die es ermöglicht, eine Einzelwohneinheit, eine Zweifamilienwohneinheit oder einen kleinen Wohnkomplex mit mehreren Wohneinheiten zu realisieren.
 
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 701 m² und liegt in einem semi-extensiven Wohngebiet R3, mit einem Ausnutzungsgrad von 0,7 und einer Besetzungsrate von 30%.
 
Ein Objekt, das sich für eine Wertsteigerung in einer ruhigen und gut integrierten Wohngegend eignet.