6 Rooms, 157 m²

Diese Liegenschaft ist für Individualisten wie gemacht! Wer kein Fan von 08/15 ist, wird dieses Haus einfach lieben! Es bietet nicht nur ausserordentlich viel Platz, sondern besticht auch durch seinen ganz eigenen, individuellen Charme. Na, neugierig geworden?

Objekt
6-Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 226 m², Kubatur 1236 m, Baujahr 1920, laufend unterhalten, Wohnfläche ca. 157 m², Nebenflächen ca. 150 m², 2 Nassräume, 1 Garage, 1 Aussen-Parkplatz

Lage innerhalb Etzgen
Die Liegenschaft befindet sich mitten im idyllischen, alten Dorfkern an sonniger, ruhiger Lage. Kindergarten und Primarschule sind sehr sicher und bestens zu Fuss in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Brugg und Laufenburg ist in drei Gehminuten ebenfalls schnell erreicht. Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer werden die Nähe zu den zahlreichen Spazierwegen besonders zu schätzen wissen. Ausserdem lockt der nah gelegene Rhein für zahlreiche Aktivitäten am, im oder auf dem Wasser.

Besonderes
Wie so oft bei älteren Gebäuden, gibt es auch in dieser Liegenschaft so genannte gefangene Zimmer. Ideal für Teenager, welche dadurch einen wunderbar grossen Bereich für sich alleine beanspruchen können, z.B. durch einen getrennten Schlaf-/Wohnbereich. Gartenfreunde haben die Möglichkeit, ein separates Grundstück, inklusive Gartenhaus mit Toilette und zwei weiteren Parkplätzen, dazu zu erwerben. Es liegt nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine Familie oder für Paare, welche Platz für ihre Hobbies benötigen. Z.B. bietet der riesige Estrich nicht nur viel Stauraum, sondern kann auch wunderbar als Werkstatt genutzt werden, da er bequem direkt von der oberen Strasse aus zugänglich ist.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingang 4.0 m²
Gang 5.6 m²
Wohnzimmer 16.0 m²
Küche 11.9 m²
Esszimmer 17.2 m²
Dusche/WC/Waschen 3.8 m²
Heizungsraum 16.0 m²
Tankraum 8.1 m²
Sitzplatz 6.6 m²

Obergeschoss:
Gang 6.0 m²
Vorplatz 3.5 m²
Zimmer 1 12.0 m²
Zimmer 2 10.8 m²
Zimmer 3 10.8 m²
Zimmer 4 17.6 m²
Zimmer 5 11.8 m²
Zimmer 6 12.6 m²
Badezimmer 13.0 m²
Balkon 6.8 m²

Dachgeschoss:
Estrich 96.2 m²
Garage 16 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Fassade
2025 Laminatboden in einem der Zimmer im OG
2024 Heizungsbrenner
2020 Waschmaschine
2005 Kunststoff-Fenster

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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