4.5 Rooms, 115 m², 4. floor 

Grande e luminoso **4.5 locali**, situato a due passi dal lago e da tutti i principali servizi. Al **quarto piano** di una palazzina ben esposta, con **splendida vista lago**, troviamo questo comodo appartamento caratterizzato da ambienti ampi e confortevoli.

La superficie di **oltre 135 m²** si sviluppa come segue:

* grande atrio d'ingresso con armadio a muro,
* spazioso salone con ampie vetrate esposte a sud e accesso a un **bel terrazzo panoramico**.
* La cucina è **separata e abitabile**, dotata di numerosi armadi e dispensa.

La zona notte ha un proprio disimpegno, ospita:

* una **camera matrimoniale di oltre 20 m²**,
* due ulteriori camere da letto,
* un **bagno padronale con vasca**
* un **bagno di servizio**.
* Le camere si affacciano su un secondo terrazzo, esposto al sole del pomeriggio.

L'appartamento è dotato di **impianto di aria condizionata**, e di caldaia nuova per il riscaldamento, sinonimo di efficienza e risparmio energetico.

Una grande area verde circonda la palazzina e una bellissima pergola è a disposizione dei proprietari, perfetta per momenti di relax all'aperto.

Consigliamo la visita di questo accogliente appartamento dagli spazi generosi, con ampia vista, tanto sole e una posizione strategica, **a pochi passi dalla nuova stazione di Minusio e dalla splendida passeggiata di Rivapiana.**

**Necessita di qualche miglioria.**

Residenza primaria, secondaria possibile

**MINUSIO**è conosciuta per il suo lungolago, un magnifico percorso panoramico lungo le rive del Lago Maggiore. Seguendo il lungolago di Minusio, Muralto e Locarno si raggiunge il Parco delle Camelie, in prossimità del delta della Maggia. Anche i sentieri che collegano Brione ed Orselina sono il sogno di tanti escursionisti.

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Große und helle **4.5-Zimmer-Wohnung**, nur wenige Schritte vom See und von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Im **vierten Stock** eines gut ausgerichteten Wohnhauses mit **herrlichem Seeblick** befindet sich diese komfortable Wohnung mit **großzügigen und behaglichen Räumen**.

Die Wohnfläche von **über 135 m²** ist wie folgt aufgeteilt:

* großzügige Eingangshalle mit **Einbauschrank**, geräumiges Wohnzimmer mit **großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen** und Zugang zu einer **schönen Panoramaterrasse**.
* Die Küche ist **separat und wohnlich** sowie mit zahlreichen Schränken und einer Speisekammer ausgestattet.

Der Nachtbereich verfügt über

* einen eigenen Flur und umfasst ein **über 20 m² großes Elternschlafzimmer**,
* zwei weitere Schlafzimmer,
* ein **Hauptbad mit Badewanne** sowie
* ein **Gäste-WC**.
* Die Schlafzimmer haben Zugang zu einer **zweiten Terrasse**, die zur Nachmittagssonne ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist mit einer **Klimaanlage** sowie mit einer **neuen Heizungsanlage**ausgestattet, was für **hohe Energieeffizienz und Einsparungen** sorgt.

Eine **große Grünfläche** umgibt das Gebäude, und eine **schöne Pergola** steht den Eigentümern zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wir empfehlen die Besichtigung dieser **einladenden Wohnung mit großzügigen Räumen**, weiter Aussicht, viel Sonne und **strategisch günstiger Lage**, nur wenige Schritte vom **neuen Bahnhof Minusio** und der herrlichen **Uferpromenade Rivapiana** entfernt.

Renovierungsbedürftig.

Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz möglich.

**MINUSIO** ist als Urlaubsort sehr bekannt und seine Seepromenade ist sehr beliebt, ein wunderbarer Panoramaweg längs den Lago Maggiore bis zum Parco delle Camelie. Sehr beliebt auch sind die Wanderwege die Brione und Orselina verbinden, mit unverbaubare Aussicht über den ganzen See. Minusio ist eine Freude für Fahrradfahrer, Läufer und diejenige die Sport in der Natur