635 m²
Property type
Multi-family house
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 4,000,000
4663 Aarburg
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Online for one week
Key data
Online for one week
Property type
Multi-family house
Room
not available
Floor
not available
Living space
635 m²
Year of construction
1312
Renovation year
2025
Available
By arrangement
Property area
638 m²
Balcony
1
Terrace
1
Wheelchair accessible
Purchase price
Purchase price
CHF 4,000,000
Features
Balcony/
Terrace
Outdoor parking
Veranda
Lift
Washing machine
Dishwasher
Dryer
Description
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Bruttorendite in Aarburg
- attraktive Bruttorendite von rund 5.08 %
- bei einem Verkaufspreis von CHF 4.0 Mio.
Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) mit stabiler Ertragsbasis. 7 von 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist bewusst sanierungsbedürftig und unvermietet und eröffnet sofortiges Wertsteigerungs- und Mietzinspotenzial.
Zustand & Substanz – kein Sanierungsstau:
- Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, unter anderem:
- neue Liftanlage im Städtchen 5.
- neue Fenster
- hochwertige Ausbauten in Wohnungen und Gewerbe
- Abgesehen von einer leerstehenden Wohnung besteht kein struktureller Sanierungsbedarf.
Lage – altstädtlich, zentral, hochwassersicher:
Die Liegenschaft liegt in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko.
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss
- Bahnhof Aarburg-Oftringen: ca. 12 Minuten zu Fuss
- Autobahn A1: ca. 3–4 Minuten Fahrzeit
Fazit für Investoren:
- Bruttorendite über 5 %
- Stabile Cashflows
- Historisches Ensemble mit moderner Nutzung
- Ideal für Bestandshalter mit Renditefokus
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
Location & Appeal
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