4.5 Rooms, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**Im perfekten Zustand!**

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

became Fassaden aus Stein

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Idyllische Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung** einschließlich 2 Balkonen :

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerräume

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

**Doppelstock**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür

obligatoire. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Somit werden die Anschaffungs- und Wartungskosten zwischen zwei Parteien aufgeteilt

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen

privaten Aufzug, in Form eines elektrischen Flaschenzugs

**Im Verkaufspreis enthalten :**

- **Privater Garten von 218 m2 in einem Baubereich**

mit Geschmack gestaltet. So entsteht eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen,

Ziersträucher, Obstbäume kombiniert: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere

- Ohne den **Gartenhaus** für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Erdgeschoss**

Perfekt für einen freien Beruf :

- **Privater Lagerraum von 45 m2 - Cubage 105 m3**

Tageslichteinfall, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Auf der gleichen Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller von 28 m2 – Cubage 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 140.-

Conciergerie

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 340.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Gesamtpaket umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zi. 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten von 218 m2 in einem Baubereich**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**