4.5 Rooms, 110 m²

**Exklusivität!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine monatliche Bruttomiete**

**(Banenzinsen) von Fr. 600.-**

**Nach einer persönlichen Einlage von Eigenmitteln + Erwerbs- und**

**Notarkosten Fr. 141'000.-**

Siehe Projektion am Ende der Seite

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied oder Fahrrad, proximité immédiate: école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois ist fusioniert mit der Stadt Sion

**Wohnungsbeschreibung** y compris 2 balcons:

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

**Etage duplex**, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Gemeinsame Nutzung durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn).

Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines

elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.

**Im Verkaufspreis enthalten:**

- **Privater Garten von 218 m2 in Bauzone**

Mit Geschmack gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- **Schuppen** für Außenmöbel und Werkzeuge

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54ème

**Parterre**

Perfekt für einen freien Beruf:

- **Privater Lagerraum von 45 m2 - Cubage 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Auf der gleichen Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller von 28 m2 - Cubage 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 150.-

Conciergerie

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 350.-

Heizkosten

persönliche Verbrauchskosten

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Gesamtpaket umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zi. 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten von 218 m2 in Bauzone**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**

**Finanzprojektion :**

**Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 590'000.-**

**Eigenmittel Fr. 118'000.-**

**Erwerbskosten (Notar) 18'000.-**

**Fr. 136'000.-**

**Kosten für die Hypothek env. 5'000.-**

**Gesamteigenmittel Fr. 141'000.-**

**Bankkredit _Fr. 472'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 % env. Fr. 600.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand zu verloren)**

**2. Zwangsspareinrichtung env. Fr. 600.-**

**(schrittweiser Rückzahlung des Kredits)**

**Insgesamt Bankmiete env. Fr. 1'200.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe keine Miete mehr sinnlos aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds) monatlich**

**ca. Fr. 150.-**

**Persönliche Kosten für die Wohnung Strom, Wasser, Medien usw.**

**ca. Fr. 350.-**