3.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

Im ruhigen und Wohngebiet von Coldrerio, im Ortskern und in optimaler Sonnenlage, bieten wir eine geräumige und komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf, mit offenem Blick auf die umliegende Natur.

Die Wohnung befindet sich in der Via Pier Francesco Mola 35 in der charmanten Residenza Bongio, die sich durch eine angenehme Lage mit Blick auf das Tal auszeichnet.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte von den Kindergärten und Grundschulen entfernt, die sich auf der gleichen Straße befinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Post, die Raiffeisen-Bank, Lebensmittelgeschäfte und charakteristische Dorfkneipen sowie eine praktische Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Mendrisio ermöglicht schnelle Verbindungen zum Rest des Kantons und zu Italien, während das Zentrum von Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar ist und somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und Wohnruhe bietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und die Größe ihrer Räume aus. Diese Elemente schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Winkel suchen.

Mit einer Nutzfläche von etwa 120 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung:

- Wohnbereich: Eingangshalle mit zahlreichen Einbauschränken, helles Wohnzimmer mit großer offener Küche, die voll ausgestattet ist und über eine Insel verfügt. Von dem Wohnbereich aus gelangt man direkt zu einem kleinen Außenbereich und den Außenparkplätzen des Gebäudes.

- Schlafbereich: Flur, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst ein erstes Badezimmer mit Badewanne, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein großes privates Waschzimmer (18 m², nicht in der Nutzfläche enthalten) mit separatem Zugang, ein komfortables Schlafzimmer und ein geräumiges Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken ausgestattet.

Die Immobilie wird vervollständigt durch einen Keller, gemeinsame Waschräume, einen gemütlichen Hobbyraum, der dem Condominium zur Verfügung steht, und drei praktische Außenparkplätze, die zum Preis von CHF 15'000 pro Stück (insgesamt CHF 45'000) erhältlich sind, eine sehr seltene Ausstattung für eine Wohnung dieser Art.

Sehr interessante Lösung auch als Renteneinkommen.

**Ort**: Coldrerio ist ein charmantes Dorf im Herzen des Mendrisiotto, nur eine kurze Strecke von Italien entfernt, das die Besucher mit seinem Mix aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen bezaubert. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieses kleine Zentrum eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die eine Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen schnell und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.