3.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

Im ruhigen und residentialen Gemeinde Coldrerio, im Ortskern und in optimaler Sonnenlage, bieten wir eine geräumige und komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf an, mit offenem Blick auf die umliegende Natur.

Die Wohnung befindet sich in der Via Pier Francesco Mola, Hausnummer 35, in der charmanten Residenz Bongio, die durch ihre angenehme Lage und dominierende Aussicht auf das Tal gekennzeichnet ist.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte von den Kindergärten und Grundschulen entfernt, die sich auf der gleichen Straße befinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Post, die Raiffeisen-Bank, Lebensmittelgeschäfte und charakteristische Dorfkneipen sowie die praktische Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Mendrisio ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Rest des Kantons und zur nahen Italien, während das Zentrum von Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar ist und ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Komfort und residentialer Ruhe bietet.

Im Erdgeschoss gelegen, zeichnet sich diese einladende 3.5-Zimmer-Wohnung durch eine optimale Raumaufteilung und die Größe ihrer Räume aus. Diese Elemente schaffen eine Atmosphäre der Serenität und des Wohlbefindens, ideal für diejenigen, die ein Plätzchen der Ruhe suchen.

Mit einer Nutzfläche von etwa 120 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung:

- Wohnbereich: Eingangshalle mit zahlreichen Einbauschränken, helles Wohnzimmer mit großer offener Küche, die vollständig ausgestattet ist und über eine Insel verfügt. Von dem Wohnbereich aus gelangt man direkt zu einem kleinen Außenbereich und den Außenparkplätzen des Gebäudes.

- Schlafbereich: Flur, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst ein erstes Badezimmer mit Badewanne, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein großes privates Waschzimmer (18 m², nicht in der Nutzfläche enthalten) mit separatem Eingang, ein komfortables Schlafzimmer und ein geräumiges Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken ausgestattet.

Die Immobilie wird durch einen Keller, die gemeinsamen Waschräume, einen gemütlichen Hobbyraum, der dem Condominium zur Verfügung steht, und drei praktische Außenparkplätze ergänzt, die zum Preis von CHF 15'000 pro Stück (insgesamt CHF 45'000) erhältlich sind, eine sehr seltene Ausstattung für eine Wohnung dieser Art.

Sehr interessante Lösung auch als Einkommensimmobilie.

**Ort**: Coldrerio ist ein charmantes Dörfchen im Herzen des Mendrisiotto, in kurzer Entfernung zur Italien, das die Besucher mit seinem Mix aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen bezaubert. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieser kleine Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die eine Flucht vor dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen schnell und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Komfort von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.