4.5 Rooms, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla zum Verkauf an, die sich durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool auszeichnet.

Dieses noble Immobilienobjekt befindet sich in der ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Das Objekt zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorbodenverlegung im Wohnzimmer) aus, die geräumig und einladend sind. Diese klassisch gestaltete Eigentumswohnung bietet auch eine bemerkenswerte Außenbewohnbarkeit dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer panoramischen Terrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Das Objekt verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie eine Glasfaseranbindung.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garagenplatz (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großes Abstellraum, Waschküche und Sanitäranlage mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dependence gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Sanitäranlage mit Dusche (neu renoviert) und direkter Ausgang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Tagbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separates Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, wichtiges Wohnzimmer mit großzügigen Dimensionen, gekennzeichnet durch eine prächtige Marmorbodenverlegung und einen wertvollen Kamin aus weißem Marmen, mit direktem Zugang zur großen panoramischen Terrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außerhalb bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (an der Rampe).

**Due to the current land indices (I.S. 0.4), there is the possibility to expand the existing building up to 193 sqm SUL (of which 91.50 sqm in land occupation), allowing ample possibilities for personalization.**

Noble and charming property, suitable for demanding families.

Further information upon request.

**Location**: Balerna is a pleasant hillside municipality in the Mendrisiotto region, very sunny, ideal for both residential and commercial settlements: in addition to the residential areas, immersed in greenery among the suggestive vineyards typical of the area, the territory is also home to several notable Ticino companies and industries, making the town an interesting commercial hub. For nature lovers, the beautiful path of the Breggia gorges is recommended, in the Ghitello area.

In addition to the complete range of services and infrastructure, Balerna guarantees an excellent road connection thanks to the cantonal road (which crosses the town) and immediate motorway access. From the railway station, mainly served by regional trains with considerable frequency, you can easily reach Lugano (in 20 minutes) and the Italian border (in 5 minutes).