4.5 Rooms, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla mit großem Garten, mehreren Terrassen und einem bequemen Außenpool zum Verkauf an.

Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo Sie alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Die Immobilie ist durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorböden im Wohnzimmer) gekennzeichnet, die geräumig und einladend sind. Diese klassische Eigentumswohnung bietet auch eine erhebliche Außenbewohnbarkeit dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer panoramischen Terrasse und eines schönen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie Glasfaser.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Abstellraum, Waschküche und Bad mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine schöne Dépendance gekennzeichnet ist: ein wunderschöner Wohn-/Tavernenbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche (neu renoviert) und direkter Zugang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Zugang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer mit großzügigen Dimensionen, gekennzeichnet durch eine prächtige Marmorböden und einen wertvollen Kamin aus weißem Marmen, mit direktem Zugang zur großen panoramischen Terrasse. Schlafbereich mit Flur mit bequemen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studierzimmer, großes Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außen bietet die Villa einen sehr gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (auf der Rampe).

**Thanks to the current land indices (I.S. 0.4), there is the possibility of expanding the existing building up to 193 sqm SUL (of which 91.50 sqm in occupation on the ground), thus allowing ample possibilities for personalization.**

Noble and charming property, suitable for demanding families.

More information on request.

**Location**: Balerna ist eine angenehme Hügelgemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohnsiedlung als auch für eine kommerzielle Niederlassung: Neben den Wohnvierteln, die inmitten der grünen Landschaft zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und ticinesische Industrieunternehmen von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturliebhaber ist der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schluchten in der Gegend Ghitello zu erwähnen.

Abgesehen vom umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem unmittelbaren Autobahnanschluss. Vom Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, erreicht man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten).