3.5 Rooms, 92 m², 2. floor 

Diese heimelige Dachwohnung befindet sich als einzige Einheit auf der Etage und bietet somit maximale Ruhe und Privatsphäre.
Bitte beachten: Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift.

**Highlights auf einen Blick:**

* **Wohn- & Essbereich:** Grosszügiges Cheminée als Herzstück
* **Funktionale Küche:** Praktisch für den Alltag
* **Balkon mit Westausrichtung:** Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen
* **Modernes Badezimmer:** Dusche, Badewanne, Doppellavabo & Dachfenster
* **Parkmöglichkeiten:**Garagenbox, Aussenabstellplatz & Besucherparkplätze
* **Zusatzflächen:** Kellerabteil & gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschturm

**Flächen**

Eingangs-, Wohn- und Essbereich: ca. 39.60 m²
Zimmer 1: ca. 21.30 m²
Zimmer 2: ca. 16.60 m²
Küche: ca. 7.50 m²
Badezimmer: ca. 7.20 m²

Terrasse: ca. 8.50 m²

Total Nettowohnfläche ca. 92.20 m²
Total Nutzfläche ca. 100.70 m²

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse nahe dem Dorfrand von Ettingen, in Richtung Witterswil. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein - mit Blick ins Grüne - die angenehme Abendsonne zu geniessen.

Ettingen vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Den Autobahnanschluss in Aesch erreicht man in wenigen Minuten. Basel ist sowohl mit dem Auto als auch mit ÖV in etwa 25 Minuten gut erreichbar.

Das Dorf bietet eine umfassende Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur sowie - für Familien besonders attraktiv - ein vielseitige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Fazit: Durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, natürliche Materialien und ein einzigartiges Wohngefühl machen diese Dachwohnung zu einem besonderen Zuhause.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.