3.5 Rooms, 97 m², Ground floor 

Immerged in der sonnigen Landschaft des Luganese, bietet diese neu gebaute Residenz in Montagnola einen seltenen Kontext: ruhig, gepflegt, nur wenige Minuten von allem entfernt. Die Gemeinde Collina d'Oro ist eine der beliebtesten im Kanton Tessin für Lebensqualität, Zugang zur Natur und Nähe zu den Dienstleistungen — mit der Autobahn Lugano Sud in 5 Minuten erreichbar und den Schulen von Barbengo in kurzer Entfernung.

Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihre direkte Verbindung mit dem Außenbereich aus: **97 m² Wohnfläche**, eine **überdachte Terrasse von 18 m²** und ein **privater Garten von 40 m²**, wo die Grenze zwischen Innen und Außen sich natürlicherweise in jeder Jahreszeit auflöst.

Das Gebäude — 4 Etagen, 12 Einheiten — ist für diejenigen konzipiert, die keine Kompromisse zwischen Komfort und Nachhaltigkeit eingehen möchten. Das **Heiz- und Kühlsystem der neuesten Generation** und die gewährleisten energetische Effizienz und geringe Verbrauchskosten über die Zeit. Die **domotische Anlage**, die nach eigenen Bedürfnissen erweitert werden kann, komplettiert eine Wohnung, die für die Gegenwart gedacht und für die Zukunft bereit ist.

Zwei unüberdachte Parkplätze (**CHF 30'000 pro Stück**) mit Vorrichtung für eine elektrische Ladesäule vervollständigen die Wohnung.