5 Rooms, 150 m², Ground floor 

Diese Liegenschaft ist keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein seltenes Hybridobjekt für Menschen mit Platzbedarf, Projekten und Ideen. Die frühere Gewerbenutzung hat eine robuste Infrastruktur und aussergewöhnlich grosszügige Nebenflächen geschaffen.
Die ca. 150 m² grosse Erdgeschossfläche wurde zu Wohnzwecken umfunktioniert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: grosszügiges Wohnen, Familienalltag, Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder stilles Gewerbe. Die Raumstruktur ist funktional und vielseitig und eignet sich für Personen, die Individualität und Entwicklungspotenzial schätzen.

Ein zentrales Merkmal ist der separate Nebenbereich mit ca. 80 m² Fläche, der via Warenlift direkt von der Wohnung sowie von der Garage aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Stauraum, Archiv, Sammlerraum, Technikraum oder für handwerkliche Hobbys und gelegentliche Werkstattarbeiten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine Nutzung, die in klassischen Wohneinheiten kaum zu finden ist.

Zur Wohnung gehört eine private Aussenfläche mit Sitzplatz (ca. 70 m²), die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Liegenschaft eignet sich auch für Personen mit Haustierhaltung.

Die umfassende Fensterfront sorgt für geeignete Lichtverhältnisse. Dank ebenerdigem Zugang mit Anfahrtsrampe und Lift ist die Liegenschaft barrierearm erschlossen und bietet sehr gute Voraussetzungen für spezielle Wohnbedürfnisse oder altersgerechtes Wohnen.

Eckdaten
• Wohnfläche ca. 150 m² (5 Zimmer)
• Private Aussenfläche mit Sitzplatz ca. 70 m²
• Nebenfläche/Lagerbereich ca. 80 m² (mit Warmwasser, ohne Tageslicht)
• 2 Tiefgaragenplätze (1 im Preis inklusive, ein weiterer kann dazu erworben werden)
• 2 Aussenabstellplätze inklusive
• Ebenerdiger Zugang und Warenlift (bis zu 1’600 Kg Belastung)
• Kleines Mehrparteienhaus (4 Einheiten)
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in Sarmenstorf
• Überall Starkstromanschluss

Lage
Sarmenstorf bietet eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Der Hallwilersee sowie die Zentren Wohlen, Lenzburg und Muri liegen in kurzer Distanz.

Geeignet für
• Personen mit erhöhtem Platzbedarf (Sammler, Kreative, Tüftler)
• Selbstständige mit Homeoffice, Beratung oder erweiterter Nutzung (z. B. Yoga, Physio, Kreativarbeit, Coiffure etc.)
• Onlinehändler oder Kleinunternehmer mit Lagerbedarf
• Familien oder Paare mit besonderen Anforderungen (z. B. barrierefreies Wohnen)
• Käufer, die bewusst eine nicht standardisierte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Raum, Infrastruktur und Flexibilität schätzen – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Projekten und Visionen.