4.5 Rooms, 90 m², 3. floor 

Situé **au coeur de Meyrin**, cet élégant appartement de **4,5 pièces** entièrement rénové **en 2024**, alliant matériaux de qualité, esthétique contemporaine et fonctionnalité optimale.
Idéalement implanté dans un **quartier vivant et central**, le bien profite d'une **proximité immédiate** avec les **commerces, restaurants, écoles et transports publics**, tout en offrant un **cadre de vie agréable et convivial** .
Développant une **surface pondérée d'environ 90 m²**, il se distingue par son agencement harmonieux et ses espaces lumineux parfaitement distribués.

**Disposition intérieure :**


* Spacieux séjour avec coin salle à manger
* Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
* Chambre principale lumineuse et accueillante
* Deuxième chambre confortable
* Troisième pièce actuellement utilisée comme chambre ou bureau, offrant une belle flexibilité d'aménagement
* Salle de douche à l'italienne
* WC séparé



**Atouts complémentaires :**


* Balcon de 11 m²
* Cave privative
* Box à louer (CHF 150.-/mois)
* Place de parking extérieure (CHF 80.-/mois)



Im **Herzen von Meyrin** gelegen, vereint diese elegante **4,5-Zimmer-Wohnung**, die vollständig renoviert **im Jahr 2024** wurde, hochwertige Materialien, zeitgenössische Ästhetik und optimale Funktionalität.
Die in einem **lebendigen und zentralen Viertel** gelegene Immobilie profitiert von einer **unmittelbaren Nähe** zu **Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln** und bietet gleichzeitig ein **angenehmes und freundliches Lebensumfeld** .
Entwickelt eine **gewichtete Fläche von etwa 90 m²**, zeichnet sie sich durch ihre harmonische Anordnung und ihre perfekt verteilten, hellen Räume aus.

**Interne Aufteilung :**


* **Geräumiges Wohnzimmer** mit **Essbereich**
* **Offene Küche**, modern und voll ausgestattet
* **Hauptschlafzimmer** hell und einladend
* **Zweites Schlafzimmer** komfortabel
* **Drittes Zimmer**, das derzeit als Schlafzimmer oder Büro genutzt wird, bietet **schöne Flexibilität bei der Einrichtung**
* **Begehbares Duschbad*

**separates WC**

**Zusätzliche Vorteile :**


* **Balkon 11 m²*

**Eigener Kellerraum**


* **Box zu vermieten** (CHF 150.-/Monat)
* **Aussenparkplatz** (CHF 80.-/Monat)



Located **in the heart of Meyrin**, this elegant **4.5-room** apartment will be completely renovated **in 2024**, combining quality materials, contemporary aesthetics and optimal functionality.
Ideally located in a **lively and central neighborhood**, the property benefits from **immediate proximity** to **shops, restaurants, schools and public transport**, while offering a **pleasant and convivial living environment** .
Developing a **weighted surface area of approximately 90 m²**, it stands out for its harmonious layout and perfectly distributed light-filled spaces.

**Interior layout:**


* **Spacious living room** with **dining room corner**
* **Open kitchen**, modern and fully equipped
* **Master bedroom** bright and welcoming
* **Second bedroom** comfortable
* **Third room** currently used as bedroom or office, offering **great flexibility of layout**
* **Italian shower...*