3.5 Rooms, 76 m², 5. floor 

An der Bienenstrasse 1, mitten im beliebten Kreis 4, erwartet Sie eine 3.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Charme und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer à ca. 14 m² und 10 m², eine Nasszelle, ein praktisches Reduit mit viel Stauraum sowie einem Balkon. Ideal für alle, die ein persönliches, modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Die Wohnung bietet bei einer Sanierung verschiedene Gestaltungsoptionen, beispielsweise eine grosszu¨gigere oder offenere Verbindung von Ku¨che und Wohnen, um ein modernes Raumgefühl zu schaffen.

Zudem verfu¨gt die Wohnung u¨ber ein praktisches Reduit, das sich je nach Ausbaukonzept flexibel nutzen lässt, etwa als begehbarer Kleiderschrank oder im Rahmen einer Gesamterneuerung auch als separates WC.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet, die Haushaltgeräte wurden Ende 2025 erneuert und eignen sich insbesondere bei einer Renditenutzung zur Weiterverwendung. Das Bad ist technisch funktionsfähig, hinkt jedoch den heutigen Anspru¨chen an Komfort und Gestaltung etwas hinterher und bietet damit eine ideale Grundlage fu¨r eine zukünftige Modernisierung.

Die beiden Zimmer lassen sich mit neuen Bodenbelägen nach den Vorstellungen der ku¨nftigen Bewohner ideal weiterentwickeln. Während eines der Zimmer kompakter gehalten ist, eignet es sich bestens als Homeoffice, Gästezimmer oder gemu¨tliches kleines Schlafzimmer. Ein Raum, der mit der richtigen Gestaltung viel Atmosphäre gewinnt. Das zweite Zimmer bietet mit seiner angenehmen Grösse zusätzliche Flexibilität.

Das Wohnzimmer verfu¨gt u¨ber einen pflegeleichten Plattenboden, geheizt wird mittels Radiatoren.

Ein seltenes Highlight ist die grosszu¨gige gemeinschaftliche Dachterrasse, exklusiv fu¨r Eigentümer zugänglich und aktuell kaum genutzt. Sie bietet viel Ruhe, Sonne und einen beeindruckenden 360°-Ausblick u¨ber Zu¨rich, ein Privileg, das in dieser Lage äusserst selten ist.

Die Liegenschaft geht auf die 1970er-Jahre zuru¨ck und verfu¨gt u¨ber eine Wohnstruktur, die sich je nach Bedürfnis weiterentwickeln lässt. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses als auch Investoren Potenzial fu¨r eine wertorientierte Weitervermietung oder schrittweise Optimierung.

Die Lage ist hervorragend: Nur wenige Schritte von der Albisriedenstrasse entfernt, profitieren Sie von einer optimalen ÖV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem lebendigen Alltag des Kreis 4. Gleichzeitig zeigt sich das Wohnumfeld angenehm ruhig und gru¨ne Parks sind bequem zu Fuss erreichbar. So lassen sich die Vorzu¨ge des urbanen Lebens mit einem hohen Wohnkomfort und der Nähe zum Stadtzentrum ideal verbinden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann fu¨r CHF 60'000 dazu erworben werden (nicht im Preis enthalten). Ein echter Vorteil in einer Stadt, in der Parkplätze zur Rarität geworden sind. Auch wenn Sie ihn nicht selbst nutzen, steigert er den Wiederverkaufswert nachhaltig und lässt sich als attraktive Wertanlage vermieten. So profitieren Sie entweder von zusätzlichem Cashflow oder entlasten Ihre Wohnungskosten, ganz nach Ihren Wünschen.

**Wichtig:**Im Inserat finden Sie unterhalb der Bilder einen **Videolink**welcher noch weitere Eindrücke der Liegenschaft vermittelt und auch die **Verkaufsdokumentation**.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.