8.5 Rooms, 277 m²

Freuen Sie sich auf Ihre Nachbarschaft
Die freistehende Liegenschaft mit 4 Geschossen befindet sich an idyllischer, unverbaubarer Hanglage in einem Einfamilienhausquartier in der kleinen Siedlung Sand oberhalb von Kerns. Durch die ruhige und leicht erhöhte Wohnlage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, geniessen Bewohner eine hohe Privatsphäre. Die Aussicht an dieser Lage und Besonnung sind absolut fantastisch.

Obwohl die Lage als eher ländlich gilt, ist das Dorfzentrum von Kerns gut erreichbar. Diese Wohnlage bietet eine seltene Kombination von ländlicher Ruhe, kurzen Wegen ins Zentrum und direktem Zugang zur umliegenden Natur.

Ihr neues Zuhause
Dieses charmante Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertigen Materialien bietet dank seiner zwei vollständig getrennten Wohneinheiten viel Flexibilität. Sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit integriertem Arbeitsort oder als gute Investition. Die verschiedenen Wohnungen sind von aussen her wie auch durch ein internes Treppenhaus erschlossen. Die moderne Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Grundrisse, ihren lichtdurchfluteten, qualitativ hochwertigen, durchdachten Ausbaustandard sowie die sonnige Lage und die schöne Weitsicht. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was zusätzliche Sicherheit für die Finanzierung bietet.

Highlights der Liegenschaft
Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine grosszügige 3½-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie eine 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Für Fahrzeuge stehen zwei teilweise gedeckte Abstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein grosszügiger Hobbyraum mit Fenster. Dieser gehört zur grossen 5½-Zimmer-Hauptwohnung und kann z.B. als grosses Büro oder als Fitness-|Wellnessbereich mit Sauna, etc. genutzt werden. Die Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind bereits installiert und der Raum wird über eine Bodenheizung beheizt. Ein separater Weinkeller auf diesem Geschoss ergänzt das Raumangebot. Sehr grosse, attraktive Terrassen- und Balkonflächen sorgen für viel Freiraum und eine ganztägige Besonnung. 

3½-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss ist direkt von der Parkfläche aus zugänglich und vom restlichen Haus klar getrennt. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise gedeckten Terrasse. Bewohner geniessen hier absolute Ruhe und eine schöne Aussicht vom Pilatus bis über die komplette Obwaldner Bergwelt. Die Küche ist mit einer praktischen Bartheke ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschturm. Diese Wohnung eignet sich auch als Büro, da das Treppenhaus der grossen Wohnung auch diese Räumlichkeiten erschliesst. 

5½-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Hauptwohnung beeindruckt durch viel Platz, Licht und einer grossartigen Weitsicht durch die grossen, bodenlagen Fensterfronten. Im ersten Obergeschoss befindet sich die moderne, geräumige, grosse Küche mit viel Stauraum und Ablageflächen mit Kochinsel und Bartheke sowie angrenzendem Reduit. Das grosszügige Wohnzimmer mit Schwedenofen bietet direkten Zugang zur beinahe umlaufenden Terrasse mit teilweise gedecktem Aussenbereich. Ein zusätzliches Zimmer, dass sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab. Der Zugang erfolgt über eine separate Aussentreppe.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zu einem Balkon. Zwei weitere Zimmer, die über eine Öffnung miteinander verbunden sind, bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon hat ebenfalls Balkonzugang. Der gedeckte Balkon im Dachgiebel ist besonders hervorzuheben.