3.5 Rooms, 95 m², 2. floor 

Exklusives Wohngefühl in Binningen - Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese **attraktive** **Wohnung** im **2**. **Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 vereint **modernes** **Wohnen** mit einem **hohen** **Wohlfühlfaktor**.

Sie überzeugt durch ihre **durchdachte** **Raumaufteilung**, **hochwertige** **Ausstattung** und die **ruhige** **Lage** im beliebten Binningen - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Wohnfläche & Raumprogramm:

* **Wohnfläche**: ca. **95** **m²**
* **Zimmer**: **3**. **5**, optimal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
* **Balkon**: **grosszügige** **11**. **7** **m²** mit Markise - perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grün
* **Cheminée**: sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden
* **2** **Badezimmer**: 1 modernes **Bad** mit **Dusche** & 1 helles **Bad** mit **Badewanne**, ideal für entspannende Momente
* **offene** **Küche** mit Siemens-Geräten, reichlich Stauraum und praktischer Anrichte - perfekt für Hobbyköche
* **Wäscheturm**: Waschmaschine und Tumbler direkt **in** der **Wohnung** integriert

Ausstattung & Komfort:

* **Fussbodenheizung** für ein **angenehmes** **Raumklima** in allen Räumen
* **Fliesenböden** in **modernem** **Design**, pflegeleicht und stilvoll
* **Elektrische** **Storen** für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
* **Lift** im Haus für bequemen Zugang ins 2. Obergeschoss
* **2** **grosse** **Tiefgaragenstellplätze** - komfortables Parken direkt im Haus
* **Hobbyraum** mit **12**. **4** **m²** - vielseitig nutzbar als Atelier, Fitness- oder Musikraum
* **Kellerraum** mit **6**. **9** **m²**- ideal für zusätzlichen Stauraum

Lage & Umgebung:

Die Kernmattstrasse in Binningen bietet eine **perfekte** **Kombination** aus **Ruhe** und **Nähe** **zur** **Stadt** **Basel**.

* Tram- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar
* **Einkaufsmöglichkeiten** wie Coop, Migros und lokale Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind schnell erreichbar
* **Spazierwege** und **Grünflächen** laden zur Erholung ein
* Die **Nähe** zum Basel SBB Bahnhof und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler

**Binningen** **selbst** **gilt** **als** **eine** **der** **beliebtesten** **Wohnlagen** **rund** **um** **Basel** - geprägt von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einem charmanten Ortskern mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Fazit:

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem sich **Komfort**, **Funktionalität** und **Lebensqualität** vereinen. Der **grosszügige** **Balkon** mit **Blick** ins **Grüne**, das **Cheminée** für gemütliche Stunden und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Menschen, die Wert auf **Wohnqualität** und eine hervorragende Lage legen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.