2.5 Rooms, 62 m²

Points forts --
1) Balcon situé au 3 étage avec orientation sud-ouest, offrant une vue dégagée et une exposition au soleil exceptionnelle tout au long de la journée.
2) Parquet en bois dans le séjour, la cuisine, le hall dentrée et la chambre, apportant à lappartement une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
3) Cuisine premium aux finitions élégantes, parfaitement accordée au parquet, avec lignes épurées, façades sans poignées, palette de couleurs harmonieuse et plan de travail fin.

Déscriptif --
Cet appartement de 2,5 pièces ((V X-1)) est neuf et se situe au 3 étage de lAncienne Papeterie de Marly. Il bénéficie de finitions de qualité, d'un parquet en bois dans toutes les pièces, d'une hauteur sous plafond généreuse et d'une vue exceptionnelle et largement dégagée sur les espaces verts. Situé à un étage élevé, il bénéficie d'une excellente luminosité et d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
La cuisine haut de gamme ouverte offre un espace fonctionnel et convivial. Lensemble est calme et lumineux, et offre un accès direct à un environnement propice aux activités sportives et de plein air, notamment à la nouvelle piscine de Marly, située à proximité immédiate. Il convient parfaitement à un usage quotidien confortable, y compris pour le télétravail.


Points clés --
Surface habitable : 62.8 m²
Terrasse de 13.5 m², bien exposée, avec vue dégagée sur les espaces verts et les chemins de promenade
Hauteur sous plafond de 2.60 m, apportant volume et luminosité
Parquet en bois dans toutes les pièces
Séjour avec cuisine ouverte : 29 m²
Chambre : 14.1 m²
Cuisine haut de gamme aux lignes contemporaines, entièrement équipée, avec plan de travail convivial
Salle de bain avec douche et colonne de lavage privative (6.6 m²)
Hall dentrée avec espace de rangement généreux et placard intégré (4.6 m²)
Cave privative au sous-sol


Confort et équipements --
Chauffage au sol et ventilation double flux
Triple vitrage pour une excellente isolation
Stores électriques, fibre optique et équipements domotiques
Ascenseur, production dénergie solaire et chauffage à distance
Espaces verts et jardins communs

Proximité --
Supermarché, piscine, pharmacie, transports publics : env. 200 m
Gare de Fribourg : env. 18 minutes
Université et HES accessibles en env. 10 minutes

Loyer
CHF 1547.
Charges : CHF 160.

A spacious new two-and-a-half-room flat on the third floor of the Ancienne Papeterie in Marly. The high-end, convivial kitchen and wooden flooring throughout create a bright, calm living environment open to nature, with views of green spaces. This property is ideal for active professionals searching for a high level of comfort, meticulous construction quality, and optimal conditions for remote working.
It is situated in close proximity to the new Marly swimming pool, green spaces and numerous sports trails. Public transport is 2 minutes away and the town centre, university and HES are accessible in approx. 10 minutes.
Key features:
- Living area: 62.8 m²
13.5 m² terrace with unobstructed views of green spaces and walking paths
- 2.60 m high ceilings providing volume and brightness
- Wooden parquet flooring throughout
- Living room with open-plan kitchen: 29 m²
- Bedroom: 14.1 m²
- High-end, contemporary kitchen, fully equipped with a user-friendly worktop
- Bathroom with shower and private washing machine (6.6 m²)
- Entrance hall with generous storage space and a built-in cupboard (4.6 m²)
- Private cellar in the basement

Comfort and amenities:
- Underfloor heating and dual-flow ventilation
- Triple glazing for excellent insulation
- Electric blinds, fibre optics and home automation equipment
- Lift, solar energy production and district heating
- Communal green spaces and gardens