9 Rooms, 267 m²

An zentraler und sonnig verwöhnter Lage präsentiert sich dieses sehr gepflegte Doppel-Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, welches sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz befindet. Die Liegenschaft wurde laufend und mit grosser Sorgfalt unterhalten und zeigt sich heute in einem liebevoll gepflegten Zustand. Sie wird voll vermietet zum Verkauf angeboten und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 84 m2 grosse Gewerbefläche, bestehend aus ca. 62 m2 offener Geschäftsfläche, einem separaten Büro mit rund 19 m2 sowie einem neuwertigen Gäste-WC. Die Einheit befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist ohne Investitionsbedarf nutzbar.

Im ersten Obergeschoss liegt eine grosszügige und gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m2 Nettowohnfläche. Die Wohnung wurde bereits einem Fresh-Up unterzogen und präsentiert sich in einem stimmigen Gesamtbild. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit rund 57 m2, drei geräumige Schlafzimmer, ein Homeoffice, eine neuwertige geschmackvolle Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine gedeckte Balkonterrasse mit ca. 15 m2, welche zusätzlichen, gut nutzbaren Aussenraum bietet.

Die Dachgeschosswohnung ist als 2.5-Zimmer-Wohnung gestaltet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für künftige Modernisierungsarbeiten. Sie verfügt über ein grosszügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m2, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht eine separate Einzeldusche zur Verfügung, welche ausschliesslich der Dachgeschosswohnung dient. Zur Einheit gehört ein privater Estrich mit ca. 13 m2. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein allgemeiner Estrich mit ca. 21 m2.

Zur Liegenschaft gehören eine vermietete Einzelgaragenbox sowie eine eigene grosszügige Einstellhalle mit mindestens drei Autoeinstellplätzen. Darüber hinaus stehen mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, aufgeteilt in einen Technikraum und einen klassischen Kellerraum.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, welche sich in einem guten Zustand befindet und aktuell keinen Sanierungsbedarf aufweist. Insgesamt wurde das Haus über die Jahre hinweg sehr gut unterhalten und kann ohne Investitionsdruck übernommen werden.

Dank der zentralen Lage, der sonnigen Ausrichtung, der langjährigen Vermietung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Liegenschaft hervorragend als Rendite- und Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive und stabilen Erträgen.

Diese besondere Liegenschaft bietet ausserdem:

* Zentrale Lage
* Gepflegte Liegenschaft mit drei Parteien
* Seit mehreren Generationen im Familienbesitz
* Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
* Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
* Neuwertige Gewerberäumlichkeiten
* 1 x Einzelgaragenbox
* Grosse Einstellhalle mit mindestens drei Autoeinstellplätzen
* Ausreichend Aussenparkplätze
* Renditeliegenschaft mit langfristiger Perspektive

Gerne präsentieren wir Ihnen diese spannende Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.