3.5 Rooms, 78 m²

**Deutsch** - Italiano - Englisch

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**Wir teilen unseren geschätzten Kunden**mit, dass Anfragen, die mit Ihrer **Mobil telefonummer** eingehen, vorrangig beantwortet werden.

**Avvisiamo la stimata clientela**che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro **recapito telefonico mobile.**

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**Lugano**– 3.5-Ferienvilla mit Garten und Panoramablick auf den See

mit Projekt zur Erweiterung auf 4,5 Zimmer

**Erst- oder Zweitwohnsitz**

_Pläne in der Beilage_ !

Auf den Hügeln von Lugano gelegen, an wunderschöner Lage, mit spektakulärem Seeblick, absoluter Ruhe, Privatsphäre und ganzjährigem Sonnenschein.

**Ein Projekt kann durch Hinzufügen eines Raums und möglicherweise einer Dienstleistung erweitert werden.**

Die kleine Villa, derzeit 3,5 Zimmer, komplett renoviert im **Jahr 2017** mit viel Geschmack besteht aus:

Wohnzimmer mit Seeblick

Offene Küche, Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und große Terrasse / Pergola.

Schlafzimmer mit großem Panoramafenster mit herrlichem Blick auf den Garten und den See

Ein Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird

Modernes Badezimmer mit Dusche

Heizungs-Waschküche

**2 Parkplätze**

Wohnfläche qm 78, erweiterbar auf 90 m2

Grundstücksfläche 340 m2

Projekt verfügbar, um ein Zimmer hinzuzufügen

Verkaufspreis CHF 850'000.

**Immobiliare Tettamanti**

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ITALIANO**

**Abitazione primaria o secondaria**

Situata sulla collina di Lugano, in una posizione meravigliosa, vista lago spettacolare, tranquillità assoluta, privacy e sole tutto l'anno.

**A disposizione progetto per l'ingrandimento aggiungendo una camera ed eventualmente un servizio**.

La villetta, attualmente di 3.5 locali, completamente ristrutturata nel 2017 con molto gusto

**A disposizione progetto per l'ingrandimento**fino **a 4.5 locali**

**_Planimetrie allegate_**

**Attualmente**così composta :

Soggiorno con vista lago

Sala da pranzo-cucina open space con accesso diretto al giardino e all'ampia terrazza/pergola.

Camera da letto con grande finestra panoramica con magnifica vista sul giardino e sul lago

Ampio locale usato come cabina-armadio

Bagno moderno con doccia

Locale riscaldamento-lavanderia

2 posti auto

**Superficie abitabile mq 78, estendibile fino a mq 90**

Superficie parcella mq 340

Progetto a disposizione per l'aggiunta di una camera

Prezzo di vendita CHF 850'000.-

Contatta Immobiliare Tettamanti Sagl

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ENGLISH**

**Lugano**- delightfultful 3.5-room holiday villa with garden and panoramic lake view, with project for extension to 4.5 rooms

**Floor Plans attached**

**Primary or secondary residence**

Situated on the hillside of Lugano, in a wonderful location, spectacular lake view, absolute tranquillity, privacy and sunshine all year round.

**Available project for enlargement by adding a room and possibly a service.**

The small villa, **currently 3.5 rooms**, completely renovated in 2017 with much taste consists of:

Living room with lake view

Open plan kitchen-dining room with direct access to the garden and large terrace/pergola.

Bedroom with large panoramic window with magnificent view of the garden and lake

Large room used as a walk-in wardrobe

Modern bathroom with shower

Heating-laundry room

Two parking spaces

Living area sqm 78, extendable up to sqm 90

Plot area sqm 340

Project available to add a room

Selling price CHF 850'000.-

Real Estate Tettamanti

info@immobiliaretettamanti.ch