129 m², 3. floor 

Vermietung eines grosszügigen, 129 m² grossen Büro- oder Gewerbelokals in Winterthur. Der Raum überzeugt mit einer breiten Fensterfront, viel Tageslicht und einer praktischen Küchenzeile. Ideal für Büros, Ateliers oder stilles Gewerbe.

**Highlights:**

* **Grosszügige 129 m²:** Offener Grundriss, der maximale Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeitsplätzen
* **Lichtdurchflutet:** Die gesamte Längsseite des Raumes ist mit einer breiten Fensterfront ausgestattet. Dies sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und einen angenehmen Ausblick.
* **Praktische Teeküche**
* **Moderner Boden:** Der strapazierfähige, blaue Bodenbelag (wie auf den Fotos ersichtlich) ist pflegeleicht und verleiht dem Raum einen modernen Look.
* **Infrastruktur:** Deckenbeleuchtung und diverse Stromanschlüsse sind vorhanden.
* **Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal geeignet für: Büros, Start-ups, Architekturbüros, Designer-Studios, Schulungszentren oder stilles Gewerbe.

**Lage:**

Die Büroräume befinden sich in einer ruhigen Umgebung innerhalb des Gewerbegebiets und profitieren von einer guten lokalen Infrastruktur. Kurze Wege für Pendler und eine komfortable Versorgung in der Mittagspause sind garantiert:

**Erreichbarkeit:**

* Bushaltestelle Rudolf Diesel: Nur 4 Gehminuten entfernt, ideal für den lokalen Nahverkehr.
* Bahnhof Winterthur Grüze: Der wichtige Verkehrsknotenpunkt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und sichert die schnelle Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz.
* Individualverkehr: Die Anbindung an die nationalen Hauptverkehrsachsen ist schnell und unkompliziert. Die nächste Autobahnzufahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Konditionen:**

* Nebenkosten: 25 m2pa
* zzgl. MwSt. 8.1%

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Immobilie gerne persönlich.