4.5 Rooms, 80 m²

Beschreibung
Charmantes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Erweiterungspotenzial

Kurzbeschrieb
Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage im Dorfzentrum von Niedergösgen. Die Liegenschaft liegt auf ebener Dorfebene (keine Hanglage) und überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand, eine attraktive Gartenanlage sowie zusätzliches bauliches Erweiterungspotenzial.

Das Haus ist sofort bewohnbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein überschaubares Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Highlights
Ruhige Wohnlage im Dorfzentrum
Ebene Parzelle (keine Hanglage)
Sehr gepflegter Zustand
Attraktive Gartenanlage mit mediterranem Flair
Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Erweiterungspotenzial dank nicht ausgeschöpfter Ausnützungsziffer
Sofort bewohnbar

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 erstellte Einfamilienhaus wurde laufend renoviert und sorgfältig unterhalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein frischer Innenanstrich kann zusätzlichen Wohnkomfort und Modernität schaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnbauzone, wobei die zulässige Ausnützungsziffer aktuell nicht ausgeschöpft ist. Dadurch besteht – unter Einhaltung der geltenden Bau- und Zonenordnung – attraktives Potenzial zur Erweiterung oder Anpassung der bestehenden Baute.

Ausstattung
Renoviertes Badezimmer
Küche und Küchengeräte in sehr gutem Zustand
Bodenbeläge aus Keramikplatten und Parkett
Beheizung mittels Radiatoren
Ölheizung
Entkalkungsanlage
Neuer Boiler für Warmwasseraufbereitung

Aussenbereich
Sonniger Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Sehr gepflegte Gartenanlage mit mediterranem Charakter
Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
Keine Garage / kein Autounterstand

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das Nachbarsgrundstück und ist mittels im Grundbuch eingetragener Dienstbarkeit (Wegrecht) gesichert.

Raumprogramm
Erdgeschoss
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Sitzplatz
Badezimmer mit Dusche
Entrée / Treppenhaus
Zwei Schlafzimmer
Untergeschoss (intern erschlossen)
Wohn- / Schlafzimmer
Hobbyraum / Keller
Waschküche
Technikraum mit Ölheizung
Dachgeschoss
Estrich (nicht ausgebaut, Abstellfläche)

Lage
Niedergösgen überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Aarau und Olten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ruhige Wohnlage im Dorfzentrum
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
SBB-Bahnhof Schönenwerd in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Aarau und Olten je ca. 10 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Zielgruppe
Ideal geeignet für:
Paare
Kleine Familien
Einzelpersonen
welche eine gepflegte Liegenschaft mit zentraler Lage, geringem Unterhaltsaufwand und Entwicklungspotenzial suchen.

Bezug / Besichtigung
Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.

Baujahr / Zustand
Baujahr: 1964
Laufend renoviert und gut unterhalten
Guter, gepflegter Gesamtzustand