5.5 Rooms, 101 m²

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus am Nelkenweg 9 in Buchs AG wurde 1948 in solider Massivbauweise erstellt und steht auf einem grosszügigen Grundstück von 791 m². Die Liegenschaft verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Obergeschoss und bietet insgesamt 5.5 Zimmer. Das Haus überzeugt durch eine klassische, verputzte Fassadengestaltung und ein traditionelles Steildach.

Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume: ein einladendes Entrée, der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Bad und zwei Zimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum durch zwei Zimmer und mehrere Estrichbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss beherbergt praktische Neben- und Technikräume wie Keller, Waschraum, Vorrat, Werkstatt und einen separaten Aussenzugang.

Die Liegenschaft befindet sich in einem funktionalen Zustand, weist jedoch altersbedingt umfassenden Modernisierungsbedarf auf. Dank der Lage in der Gartenstadtzone und der Ausnützungsziffer von 0.5 eröffnet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen oder ein kompletter Neubau - das Objekt bietet vielfältige Optionen, um Wohnträume zu realisieren.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien und Bauherren, die ihre Wohnvision nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Ob eine umfassende Sanierung mit persönlichem Ausbaukonzept oder ein kompletter Neubau - das grosszügige Grundstück und die attraktive Ausnützungsziffer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnlage in Nähe zu Schule, Quartiersinfrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die Raum, Entwicklungspotenzial und Gestaltungsfreiheit schätzen.