5.5 Rooms, 160 m², 2. floor 

Entdecken Sie diese grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Dorfstrasse 37 im Hirzel im 2. Stock. Mit 160 m² Wohnfläche und einer kompletten Renovation im Jahr 2025 bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

**Einzigartiger Lage:**

Schnell in Zug (14 km), in Zürich (23 km), in Luzern (39 km), auf 700 m ü M. (weniger Nebel als in tieferen Lagen). Das Schulhaus Schützenmatt ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der Volg-Supermarkt liegt 6 Minuten zu Fuss entfernt, und die Bushaltestelle Hirzel Kirche erreichen Sie in 4 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal.

**Küche:** Modern und funktional

**Zwei Badezimmer:** Komfortabel und modern ausgestattet (Dusche / Bad)

**Balkon / Terrasse:**Ein Balkon (Nordseite) und eine Terrasse (Westseite mit Blick auf den Pilatus, mit Nachmittags- und Abendsonne)

**Ein Warmluft-Cheminée:**Für gemütliche Abende und Heizen während der kühleren Zeit

**Sauna:** Eigene Sauna in der dritten Etage

**Stauraum:**Viele Einbauschränke und ein Ankleidezimmer sind vorhanden

**Solardach:**Stromproduktionfür den Eigenbedarf

**Bodenheizung:**Jedes Zimmer ist steuerbar

**Aufzug:** In der Liegenschaft hat es einen Lift von der Garage bis zur Wohnung

**Waschküche / Hobbyraum:**Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, und der Möglichkeit, den Raum auch als Hobbyraum zu nutzen

**Kellerabteil:**für mehr Stauraum

**Parkplatz in Garage:**1-2 Parkplätze können für je CHF 145 / Monat dazu gemietet werden.

**E-Mobilität:** Die Grundinstallation für die E-Mobilität, um Elektro- und Hybridfahrzeuge aufzuladen, ist vorhanden. Strombezug erfolgt ab dem Solardach

**Kinderspielplatz:**Die Überbauung Sunnerain verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz

**Besucherparkplätze:**Nordseitig vorhanden

**Veloraum:**Ein abschliessbarer Veloraum steht zur Verfügung

**Nebenkosten:**Sie betragen ca. CHF 300 pro Monat (Akonto Zahlung)

Diese Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Geniessen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Wohngegend und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.