8 Rooms, 160 m²

In der Kernzone von Härkingen SO verkaufen wir dieses **erschwingliche Wohnhaus mit Ladenlokal** auf einem 423 m2 grossen Grundstück. Die Liegenschaft ist sehr attraktiv für Familien, deckt doch die Vermietung des Lokals zusammen mit dem Mietertrag des Selecta-Automaten einen grossen Teil der Kosten. Selbstverständlich kann der Gewerberaum auch selbst benützt werden, nicht zuletzt von Selbständigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Wohnung im OG und DG mit 6 Zimmern ist bestens unterhalten und kann ohne Renovationen bezogen werden. Die Liegenschaft eignet sich auch als Renditeobjekt, führen doch die Mieteinnahmen dank des tiefen Kaufpreises zu einer **ansehnlichen Bruttorendite von 4.7%.** Das geschichtsträchtige Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Selbstverständlich sind weiterführende Renovationen möglich, um modernes Wohngefühl mit historischem Charme zu vereinen. **4 Aussenparkplätze** runden das perfekte Angebot ab.

* **Grosszügige Raumaufteilung:** 8 Zimmer und 3 Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* **Zwei Wohneinheiten:** Ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage

**Lage und Umgebung:** Die Bushaltestelle "Pflug" ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Primarschule Härkingen erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss - ideal für Familien. Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich hervorragend für Kleininvestoren, Familien oder alle, die eine flexible Wohnlösung mit Vermietungspotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns bitte **via Kontaktformular** - gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation. Nachdem Sie die Dokumentation geprüft haben und eine Finanzierung möglich ist, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie. FROHE WEIHNACHTEN.

**Grun Immobilien AG**, Niederlassung Solothurn, Marco Grun und Manuela Ruf, Taubenweg 28, 4564 Obergerlafingen SO, www.grunimmo.ch