7 Rooms, 180 m²

Implantée sur la très prisée commune d'Anières, cette villa individuelle contemporaine, construite en 2025, se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique sur le lac et des prestations haut de gamme pensées pour un confort absolu.

Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux, ses rangements intégrés et une luminosité omniprésente, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

La cuisine entièrement équipée, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité. Son design résolument moderne s'accompagne d'équipements de qualité : four vapeur, four traditionnel, cave à vin, nombreux rangements et un vaste plan de travail pouvant accueillir jusqu'à quatre convives, idéal pour les repas du quotidien comme pour recevoir.

Le séjour / salle à manger, habillé d'un superbe parquet en chêne brossé, offre une ambiance cosy grâce à sa cheminée. L'éclairage indirect permet de moduler les atmosphères selon vos envies, du plus intime au plus convivial.

À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend. Le jardin soigneusement aménagé accueille une magnifique piscine à débordement de 3 × 6 mètres, sécurisée par une couverture chauffante, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, disposant chacune de leur confort, et bénéficie de quatre salles de bains, dont une suite parentale avec dressing à aménager et salle de douche attenante. Cette dernière offre un accès direct à une terrasse d'environ 34 m², avec une vue imprenable sur le lac, parfaite pour des réveils d'exception.

Un studio entièrement aménagé, avec accès indépendant, complète ce bien et offre de multiples possibilités.

Le sous-sol propose des espaces fonctionnels et polyvalents : local technique, caves, chaufferie.

La villa dispose également de :
• Système d'alarme
• Chauffage au sol
• Deux places de parking extérieures
• Portail automatique desservant une résidence privée de 4 villas indépendantes

Construite selon le label THPE, elle bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur géothermique, d'une ventilation double flux et de panneaux photovoltaïques, garantissant une excellente efficacité énergétique.
Les charges sont individuelles.

L'entretien du jardin et de la piscine est assuré par un contrat obligatoire à la charge du locataire.

Enfin, la situation est idéale : transports publics et école primaire accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel.

Renseignement & Visites : Viensavanh OUDOMRACK