1289 m²

**AUSCHLIESSLICH**

**Entdecken Sie dieses magnifique Grundstück in einer friedlichen und bevorzugten Lage in Icogne.**

**Abseits von der städtischen Hektik bietet dieses Grundstück eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Liebhaber von Ruhe und weiten Räumen.**

**Das Grundstück bietet eine atemberaubende Panoramaview auf die umliegenden Landschaften, Berge, Wälder, Täler und die Rhone-Ebene. Die Ausrichtung ist optimal: Vollsonne gewährleistet eine reichliche Besonnung das ganze Jahr über, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.**

**Ein einzigartiger Ort, geeignet für den Bau eines Wohnhauses:**


* Ideal gelegen, nur 150 Meter von einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und 3 Minuten mit dem Auto von Lens, 15 Minuten von Sion und 10 Minuten von Crans-Montana entfernt
* Das Grundstück ist in einer Bauzone klassifiziert und ist ausschließlich für den Bau eines Wohnhauses bestimmt. Die notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe.



**Technische Merkmale:**


* Fläche: 1289 m2
* Zone: Ortsrand
* Topographie: Hang
* Ausrichtung: Südwest
* Höhe: 1000 Meter
* Wohnhaus



**Besonderheit:**


* Das Grundstück ist derzeit in einer reservierten Zone, die Gemeinde verlangt eine Skizze für das zu errichtende Wohnhaus, die die Position des Gebäudes und des Zugangs zum Grundstück, die Volumetrie und eine Angabe über die zukünftigen Bewohner enthält, um den Antrag zu prüfen und an den Dienst für territoriale Entwicklung des Kantons Wallis zur Stellungnahme weiterzuleiten.



**Eine seltene Gelegenheit in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld, das Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität verbindet!**

Wenn Sie weitere Informationen oder das vollständige Dossier wünschen, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail und ich werde Ihnen sehr gerne weiterhelfen. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung

**Der Bau in Icogne ermöglicht es, ein außergewöhnliches Lebensumfeld zu genießen, das Natur, Ruhe und Erreichbarkeit verbindet, in einer Gemeinde, die sich um eine nachhaltige Entwicklung und die Lebensqualität ihrer Bewohner bemüht.**


**Icogne:**


* Icogne profitiert von einer erhaltenen Umgebung, die hauptsächlich aus Wäldern, Alpen und landwirtschaftlichen Flächen besteht. Mit nur 2,5 % urbanisiertem Gebiet bietet die Gemeinde ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld, ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber.
* Die Nähe zum Tseuzier-Stausee und den historischen Bissen, wie dem Bissey du Ro, bereichert das natürliche Erbe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Aktivitäten in der freien Natur.
* Icogne liegt auf der Südseite des Lienne-Tals und genießt ein sonniges Klima und eine gute Besonnung das ganze Jahr über. Diese günstige Ausrichtung trägt zu einem angenehmen Lebensumfeld bei und fördert die Entspannung.
* Icogne ist gut an die regionalen Infrastrukturen angeschlossen. Sie liegt nur 4 Minuten von Lens, 11 Minuten von der Crans-Montana-Station und etwa 19 Minuten von Sion entfernt. Diese Nähe ermöglicht es, die Dienstleistungen, Geschäfte und kulturellen Aktivitäten der Nachbarstädte zu nutzen, während man in einer friedlichen Umgebung lebt.
* Die Gemeinde Icogne verfügt über Baugrundstücke, die Möglichkeiten für verschiedene Immobilienprojekte bieten, wie z.B. Einzelvillen oder kleine Gebäude. Diese Grundstücke bieten einen einfachen Zugang, eine gute Besonnung und eine freie Sicht.
* Darüber hinaus sieht das kommunale Projekt "Icogne 2035" Initiativen für eine nachhaltige Entwicklung vor, wie z.B. die Installation eines Systems für...