3.5 Rooms, 75 m², 8. floor 

Gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und attraktiver Rendite

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Investition. Ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie der komfortable Liftzugang zählen zu den besonderen Vorzügen.

**Exklusives Angebot**

Eine zweite Wohneinheit direkt neben der Wohnung kann optional dazugekauft werden. Beide Einheiten sind bereits über eine Verbindungstüre miteinander verbunden.

* **Kaufpreis:**CHF 391'000.-
* **Rendite:**5.6%

**Objekt-Highlights**

* **Wohnfläche:**Praktische ca. 75 m² mit funktionalem Grundriss
* **Zimmeranzahl:**3.5 Zimmer für vielseitige Nutzung
* **Balkon:**West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und viel Abendsonne
* **Zustand:** Gepflegte Wohnung mit klassischer Ausstattung
* **Parkplatz:**Ein Tiefgaragenplätze im Wert von CHF 30'000.- inklusive
* **Investition:**Attraktive Renditewohnung mit stabilem Ertragspotenzial
* **Rendite:**Bruttorendite von rund 6.2% pro Jahr.
* **Erweiterungsoption:** Erwerb der angrenzenden Nachbarwohnung möglich

**Objektbeschrieb**

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die klassische Ausstattung sorgt für zeitlose Funktionalität, während grosse Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen erholsamen Ausblick. Eine aktuell geschlossene Verbindungstür zur Nachbarwohnung ermöglicht bei Bedarf die Zusammenlegung zu einer grösseren Wohneinheit, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Käufer, die eine Wohnung kaufen oder gezielt in eine Renditeimmobilie investieren möchten.

**Lage und Umfeld**

Die Wohnung befindet sich in einem sonnigen, kinderfreundlichen Wohnumfeld und ist rollstuhlgängig konzipiert. Dank Lift, Einstellhalle und guter Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft hohen Alltagskomfort. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

**Interessiert?**

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