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LAGE:


Das Objekt befindet sich im Stadtteil Figino-Barbengo, einer begehrten und sich stetig entwickelnden Wohngegend im Raum Lugano. Das Grundstück liegt an der Via Cantonale, einer strategisch wichtigen Verkehrsachse, die die Südzone von Lugano effizient mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz verbindet.

Die Gegend ist für ihre landschaftliche Schönheit, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt, was sie zu einem sehr begehrten Wohngebiet macht. Der See ist in nur 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Gegend ist gut erschlossen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die bekannte Einkaufsgegend Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus sofortiger Rendite und Entwicklungspotenzial:

• Alle Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen eine gute Rendite;
• Das Grundstück verfügt über eine grosse, noch bebaubare Fläche, die sich ideal für Neubauten oder Erweiterungen eignet, in einer Region, in der die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. 

 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

• Katasternr. 76 RFD Lugano-Barbengo
• Grundstücksfläche: 2 673 m2
• Grundstückszusammensetzung: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und dazugehörigen Gemeinschaftsräumen Einfamilienhaus mit Garage und Garten Bauland Parkplätze, Garagen und Garten

IMMOBILIENZUSAMMENSETZUNG:
A - MEHRFAMILIENHAUS

• EGG/ -1: Waschküche, Keller, Technikraum, Gemeinschaftsräume, Zugang zu Wohnung Nr. 1 / 3½ Zimmern mit ca. 66 m2 (+ Wintergarten)
• 1. OG: Wohnung Nr. 2 / 3½ Zimmern mit ca. 75 m2 Wohnung Nr. 3 / 3½ Zimmern mit ca. 65 m2
• 2. OG: Wohnung Nr. 4 / 4½ Zimmern mit ca. 140 m2
• PKW-Stellplätze: 8 überdachte Aussenstellplätze

B - EINFAMILIENHAUS

• EGG + 1. OG: Einheit Nr. 5 / 4½ Zimmern mit ca. 146 m2
• PKW-Stellplätze: 2 in der Garage, 3 Aussenstellplätze

BAUWESENGRUNDSATZEN DES GRUNDSTUECKS:
ALLGEMEINE DATEN ZU PR

• Wohngebiet - R3S PR (Wohnbebauung)
• IS: 0,6
• IO: 30%
• H max: 10 m (an der Traufe) und 12 m (an der First)

BEACHTUNG: Bei gemischten oder nur gewerblichen Bauten ändern sich die Indizes (nach oben)


STAND DER INDIKATOREN:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 1 604 m2
• Genutzte Fläche: ca. 573 m2
• Nicht genutzte Fläche: ca. 1 031 m2
• Gesamtfläche der Wohnungen: 802 m2
• Genutzte Fläche: ca. 417 m2 (ca. 25 m2 des Ruins Sub. G nicht eingerechnet)
• BEACHTUNGEN:
  
  
  • Abstand vom Wasserlauf "Scairolo": ca. 9,20 m vom Grundstücksrand;
  • Die Wohnungen können auch als Zweitwohnungen genutzt werden;
  • Die oben genannten Angaben sind unverbindlich. Es gelten der kommunale Bebauungsplan und die spezifischen Abklärungen durch den Interessenten, je nach dessen Bedürfnissen.
  
   
  Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.