12 Rooms

Im Herzen der Gemeinde Ropraz gelegen, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieses prächtige Bauernhaus, das 2014 komplett renoviert wurde und hochwertige Materialien auf einem Grundstück von 12.208 m² für zwei Grundstücke (Grundstück 1: der Bauernhof und Grundstück 2: ein alter Dachboden, der in Wohnraum umgewandelt wurde), Grundstück 1 entspricht einem Anteil von 871 Tausendsteln, das heißt etwa 10.770 m² Privatfläche.
Dieses seltene Anwesen vereint den Charme des alten und modernen Komforts und bietet drei geräumige Unterkünfte:

• Eine 2,5-Zimmer-Doppelhaus, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, Wohnfläche 70 m²
• Eine 4,5-Zimmer-Doppelhaus-Wohnung mit großem privatem Garten, Wohnfläche von 120 m²
• Eine 5,5-Zimmer-Dreierwohnung, perfekt für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m²

Die Vermietung von zwei der Häuser bringt eine attraktive Rendite und trägt somit zur Finanzierung des Erwerbs bei.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der sich für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren eignet und somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber bietet.
Neben diesen Infrastrukturen profitiert das Grundstück von mehreren Parks sowie einem Obstgarten und einem Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe vereint und dabei in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne bleibt. Der Traum jedes Reiters, der sich um seine eigenen Pferde kümmern kann und von zu Hause aus reiten kann.
Ideal für einen Kauf über mehrere Generationen oder mehrere Familien! Oder nur für den Ertrag dank des aktuellen Mietstaates.

Verteilung des Wohnraums:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche
· Bleib
· Gästetoilette, 1 Waschbecken
1. Stock
· Halle mit Lagerraum
· Zimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, Toilette, 1 Waschbecken

4,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Eingangshalle (eingebaute Schränke)
· Offenes Wohnzimmer: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
· Duschraum: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 gewölbter Keller

1. Stock
· Verteilhalle
· 1 Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separate Toilette
· 1 Duschraum: 2 Waschbecken, 1 Dusche

Außenbereich
· Große Pergola-Terrasse 33 m²
· Garten 300 m²
· Wasserpunkt
· Elektrizität
· Gartenschuppen

Wohnung 5,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Gaggenau Geräte: traditioneller Ofen, Dampfofen, Induktionskof, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
· Gästetoiletten
· Lagerraum
· Keller
· Technische Räume
· Waschraum + Zugangstür zur Lagerung von Pellets (für 10 Tonnen)
· Werkstatt und Zugang im Freien

1. Stock
· Verteilungshalle, eingebaute Schränke
· 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
· 1 separate Toilette
· 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachboden
· Verteilhalle
· Bleib
· Master-Suite: Schlafzimmer, Umkleide, Badezimmer (Bad, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken)
· Großer Büroraum, Bibliothek, Spielzimmer,...
· Galetas

Außenbereich
· Terrasse 73 m²
· 6-Sitzer-Jacuzzi
· Biotop
· Garten
· Wasserpunkt
· Elektrizität

Kontakt und Informationen: Marjorie