Ground floor 

Wunderschönes Baugrundstück von ca. 751 m² liegt in einer erhöhten und sonnigen Lage im malerischen Dorf Pura, mit ungehindertem Blick auf die Berge und einen Blick auf den Luganosee. Das Ende liegt am Ende einer Privatstraße, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, nur wenige Minuten vom See, dem Magliaso-Golfplatz und dem Zug Lugano-Ponte Tresa entfernt.

HÖHEPUNKTE
- Erhöhte, sonnige und sehr ruhige Lage
- Offener Blick auf die Berge und teilweise auf den See
- Bauland von ca. 751 m²
- SUL-Maximum ca. 375,5 m²
- Bestehendes Projekt für zwei Häuser verfügbar

BODEN UND POTENZIAL
Der Masterplan erlaubt eine brutto nutzbare Fläche (SUL) von ca. 375,5 m², was den Bau einer Villa oder zweier Wohneinheiten ermöglichte.
Ein architektonisches Konzept ist für zwei Einfamilienhäuser der Minergie P mit jeweils 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 483 m² und ein Gesamtvolumen von ca. 1.824 m³. Dieses Projekt muss erneuert und an die aktuellen Bauvorschriften angepasst werden, sodass ausreichend Raum für Individualisierung bleibt. Die Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre, hervorragender Reichweite und Baupotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Vorschlag.

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Schönes ca. 751 m² grosses Baugrundstück in erhöhter und sonniger Lage im malerischen Dorf Pura, mit offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Teilblick auf den Luganersee. Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse in einem ruhigen, grünen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom See, vom Golfplatz in Magliaso und vom Zug Lugano-Ponte Tresa entfernt.

HÖHEPUNKTE
- Erhöhte, sonnige und sehr ruhige Lage
- Offene Bergsicht und Teilseesicht
- Baugrundstück von ca. 751 m²
- Max. BGF ca. 375,5 m²
- Bestehendes Projekt für zwei Häuser vorhanden

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 375,5 m², wodurch entweder der Bau einer Villa oder von zwei Wohneinheiten möglich ist. Ein Projekt für zwei Minergie-P-Einfamilienhäuser mit je 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 483 m2 und einem Gesamtvolumen von ca. 1'824 m³ ist vorhanden. Dieses Projekt muss erneuert und an die heutigen Bauvorschriften angepasst werden und bietet dadurch grossen Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre, optimaler Besonnung und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Angebot.

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Wunderschönes Baugrundstück von ca. 751 m² in einer erhöhten und sonnigen Lage im charmanten Dorf Pura, mit offenem Blick auf die umliegenden Berge und teilweisen Blick auf den Luganosee. Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstraße in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, nur wenige Minuten vom See, dem Magliaso-Golfplatz und dem Zug Lugano-Ponte Tresa entfernt.

HÖHEPUNKTE
- Erhöhte, sonnige und sehr ruhige Lage
- Offene Bergansichten und teilweise Seeblick
- Baugrundstück von ca. 751 m²
- Maximale GFA ca. 375,5 m²
- Bestehendes Projekt für zwei Häuser verfügbar

HANDLUNG UND POTENZIAL
Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bruttobodenfläche (GFA) von ungefähr. 375,5 m², was den Bau einer Villa oder von zwei Wohneinheiten ermöglichte. Ein Projekt für zwei freistehende Häuser von Minergie-P mit jeweils 5,5 Zimmern, eine Gesamtwohnfläche von ca. 483 m² und ein Gesamtvolumen von ca. 1'824 m³ sind verfügbar. Dieses Projekt muss erneuert und an die aktuellen Bauvorschriften angepasst werden, um einen großen Raum für individuelle Planung zu bieten. Die Kombination aus Panoramalage, Privatsphäre, hervorragender Sonneneinstrahlung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.