140 m², 2. floor 

**Beschreibung**
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, ein Gewerbelokal von 140 m² zur Miete an.
Die Räume können für Büros, Handel oder Lager genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Mieters.
Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die die Komfortstandards erheblich verbessern wird: Eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich wird ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle verfügbar sein.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und zum Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die verfügbaren Räume für die Miete befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die verfügbaren Mietflächen befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Open Space von 140 m² Gesamtfläche, komplett mit vier privaten Sanitäreinrichtungen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Unterteilungen der Büros sind noch anpassbar.
Der monatliche Mietzins umfasst das Büro-Open-Space, zwei Sanitätsräume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17. Für jeden Raum von 140 m² stehen maximal 3 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026
Baujahr: 1999