280 m², 2. floor 

**Beschreibung**
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, Büros von 280 m² zur Miete an.
Die Räume können als Büros, Gewerberäume oder Lagerhalle genutzt werden, je nach Bedarf des Mieters.
Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die die Komfortstandards erheblich verbessern wird: Eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitär-Anlagen sowie ein Behindertenaufzug im ersten Stock für alle.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 Parkplätze für Gäste.
Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und zum Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die zur Miete verfügbaren Räume befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden.
Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die zur Miete verfügbaren Räume befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Offene Bürofläche von 280 m² mit vier privaten Sanitär-Anlagen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Unterteilungen der Büros können noch personalisiert werden.
Der monatliche Mietzins umfasst das offene Büro, zwei Sanitär-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17.
Für jeden 280 m² großen Raum stehen maximal 6 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026
Baujahr: 1999