11 Rooms, 230 m², Ground floor 

Außergewöhnliches Chalet mit 11 Räumen im Herzen von Villars-sur-Ollon

Dieses außergewöhnliche Chalet, das sich im Herzen von Villars-sur-Ollon befindet, beeindruckt mit seinen bemerkenswerten Volumina, edlen Materialien und einer gemütlichen alpinen Atmosphäre. Der Kathedralsaal des Wohnzimmers wird von einer etwa 5 Meter hohen Natursteinwand sublimiert, die bis zu etwa 8 Metern auf der Hangseite reicht und eine seltene und spektakuläre architektonische Präsenz bietet. Einige Fassaden sind mit authentischem altem Holz verkleidet, einem wertvollen Material, das heute quasi unauffindbar ist und eine einzigartige ästhetische Tiefe verleiht.

Das Esszimmer mit 25 m² wird durch eine außergewöhnliche Zimmermannsarbeit hervorgehoben, eine handwerkliche Leistung von einer Qualität, die heutzutage nicht mehr reproduziert werden kann. Die Struktur des Chalets, die vollständig aus Beton besteht, gewährleistet eine überlegene Festigkeit, Haltbarkeit und Isolierung, während das alte Eichenholz, das für die Dekoration verwendet wird, dem Ort eine seltene und raffinierte visuelle Signatur verleiht. Diese architektonischen Entscheidungen tragen zu einem bemerkenswerten ECA-Wert von CHF 3'250'000 für 1'950 m³ bei, was den Stand der Konstruktion unterstreicht.

Über drei harmonische Ebenen verteilt, bietet das Chalet geräumige Wohnbereiche, eine ausgestattete Küche, mehrere Schlafzimmer mit Bad und prächtige Empfangsräume. Die untere Ebene umfasst einen beeindruckenden Billardsaal von etwa 40 m², ein Home-Kino, einen klimatisierten Weinkeller sowie verschiedene Bereiche, die dem Komfort und der Lagerung dienen.

Idyllisch gelegen, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten, internationalen Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Pisten entfernt, ermöglicht das Chalet die vollständige Nutzung von Villars ohne Auto. Darüber hinaus profitiert es von einer außergewöhnlichen Parkmöglichkeit im Zentrum des Dorfes: einem sehr großen Garage, einem Doppelcarport und vier Außenparkplätzen, einer extrem seltenen und besonders gesuchten Konfiguration in der Station.

Dieses einzigartige Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine elegante und funktional ausgestattete Immobilie mit Charakter in einem der beliebtesten Alpenorte der Schweiz zu erwerben.

BESCHREIBUNG DER Ebenen :

**Erdgeschoss**

? Majestätischer Eingangsbereich

? Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und einer Deckenhöhe von 8 m

? Elegantes Esszimmer mit Zugang zu einer ruhigen Terrasse, Blick auf die Alpen und atemberaubende Sonnenuntergänge

? Separates, voll ausgestattetes Küche mit Zugang zu derselben Terrasse

? Helles Wintergarten

? Gästetoilette

? 1 geräumiges Schlafzimmer mit privater Dusche und direktem Zugang zum Garten

**Obergeschoss**

Elternschlafzimmer (Master Bedroom)

? Hauptschlafzimmer

? Badezimmer mit Badewanne und Dusche

? Separates WC

? Geräumiger Kleiderschrank

? 1 Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick

? 2 zusätzliche Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und Galerie

1 offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer

? Arbeitsplatz mit integrierter Bibliothek aus altem Eichenholz in der Galerie

**Untergeschoss (Gartenebene)**

? Großer Verteilerbereich

? 2 Schlafzimmer, davon eines mit Gartenzugang

? Billardsaal von 40 m²

? Home-Kino

? Weinkeller

? Abstellraum

? PC-Versteck

? Heizraum und Öltankraum (10.000 L)

**Außenbereiche & Anlagen**

? Große Garage mit angrenzendem Werkstatt und großem Abstellraum

? Doppelcarport für 2 Autos

? 4 Außenparkplätze

? Große Terrasse mit Grill

? Vorinstallation für Whirlpool

? Garten mit 880 m²

**Hauptmerkmale des Objekts**

? Außergewöhnliche Volumina (Eingangshalle und Wohnzimmer mit 8 m Höhe)

? Hervorragende Energieeffizienz (CECB) nach den Isolierungsarbeiten: Note C & C

? Edle Materialien: Naturstein, altes Holz, Eichenholzbibliothek

? Außen-Terrasse mit sehr schönem Blick auf die Alpen und atemberaubenden Sonnenuntergängen

? Seltene Freizeiteinrichtungen: Home-Kino + Billardsaal 40 m²

? Einfacher Zugang zu den Dorf-Einrichtungen

? Viele Parkmöglichkeiten: 1 große Garage, 1 Doppelcarport, 4 Außenparkplätze

? Ideal für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder hochwertige Investition

Die Bruttogeschossfläche beträgt 425 m² nach den üblichen Standards.


Die Netto-Geschossfläche, die restriktiv berechnet wird (ohne Volumina, Dachneigungen und Anlagenflächen), beträgt etwa 230 m².


**Der Verkauf dieses Objekts ist für ausländische Personen genehmigt (Zweitwohnsitz möglich, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden).**