5.5 Rooms, 178 m²

Moderne 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit idyllischer Gartenoase

Wohnen mit Stil und Wohlfühlfaktor - Moderne 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit idyllischer Gartenoase in Bottighofen

An ruhiger und sehr beliebter Wohnlage an der Pfaffenwiesstrasse 17b erwartet Sie diese moderne 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in kubischer Architektur (Baujahr 2009). mit klaren Linien. Grosszügige Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Die 178 m² Nettowohnfläche und 288 m² Bruttogeschossfläche schaffen ein offenes, grosszügiges Wohnambiente - perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit viel Platz und Gestaltungsspielraum schätzen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier mit grünem Ausblick. Der 2024 neu angelegte Garten überzeugt mit mehreren Sonnen- und Schattenplätzen sowie einem modernen Badebrunnen - ideal zur Abkühlung im Sommer oder für ein erfrischendes Eisbad im Winter. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 Meter lange, gedeckte Sitzplatz in Südwestlage mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Zusätzlich steht ein Ost-Sitzplatz für sonnige Morgenstunden zur Verfügung. Das Haus ist den ganzen Tag über sehr gut besonnt. Für ein nachhaltiges Wohngefühl sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer komfortablen Fussbodenheizung in allen Räumen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

-Einladender Eingangsbereich mit Einbaugarderobe Dusche / WC und separates Reduit
-Offene Küche mit Granitabdeckung und grosszügiger Ablagefläche
-Grosszügiges Wohnzimmer mit mehreren Zugängen zu den Sitzplätzen
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Echtholz Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Korridor
-Küche und WC mit pflegeleichten Plattenböden
-Moderne Treppe mit Parkett

**Obergeschoss:**

-Helle Galerie mit Cupolux-Lichtkuppel
-Drei Schlafzimmer mit grossen Fensterfronten
-Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon
-Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
-Echtholz Eichenparkettböden
-Praktischer Wäscheabwurf

**Untergeschoss:**

-Aussentreppe mit direktem Zugang in den Garten Zimmer mit Tageslichtfenster - ideal als Büro, Atelier oder Praxis
-Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo
-Heizraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Boiler
-Abstellraum mit direktem Aussenzugang

**Zusätzlich:**

-1 Garage mit Garagenvorplatz
-1 Aussenparkplatz

Dieses kubische Architekturdesign, kombiniert mit durchdachter Raumplanung und privatem Aussenbereich, macht dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - dieses Haus wird Sie begeistern!